?? Где в Испании самые низкие налоги на недвижимость? А самые высокие?
Все собственники недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость, известный как IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
В одних регионах он существенно выше, чем в других.
Чтобы сравнить налоговую нагрузку, аналитики Fotocasa взяли гипотетическую квартиру с кадастровой стоимостью €80 тыс. И вот что получилось…
ТОП-10 регионов с самым высоким налогом
• Жирона: 1,01% от цены объекта или €804 в год
• Лерида: 0,97%, €773
• Таррагона: 0,95%, €762
• Мелилья: 0,80%, €640
• Сеута: 0,79%, €632
• Сьюдад-Реаль: 0,79%, €632
• Уэльва 0,78%, €624
• Уэска 0,78%, €624
• Леон: 0,77%, €612
• Касерес: 0,75%, €600
И с самым низким
• Сантандер: 0,40%, €320
• Сарагоса: 0,40%, €320
• Толедо: 0,44%, €352
• Теруэль: 0,44%, €352
• Пальма: 0,45%, €356
• Альбасете: 0,45%, € 356
• Оренсе: 0,45%, €360
• Малага: 0,45%, €360
• Мадрид: 0,46%, €364
• Бургос: 0,46%, €365
❗️ Учитывайте реальные, а не гипотетические цены на объекты. В том же Мадриде большинство квартир оцениваются намного выше €80 тыс. = владельцы по факту платят больше.
? Рекомендуем перед сделкой просить риелторов помочь вам рассчитать расходы на обслуживание.
***
?? За что боролись – на то и напоролись. Рекордный рост цен на аренду жилья в Испании
Портал Idealista сообщает, что скачок стоимости аренды по стране составил 9.3% в годовом выражении. Ирония в том, что по текущему закону о жилье действует потолок роста цен на аренду до 2% в 2023, после майских поправок его подняли до 3% – с 2024.
Почему так? Спрос многократно опережает предложение, поэтому де-факто владельцы жилья находят способы установить цены выше зафиксированных в законодательстве.
Наибольший рост стоимости аренды в годовом выражении:
? Валенсия – 22,1%
? Аликанте – 18,6%
? Барселона – 18,1%
? Малага – 17,9%
? Мадрид – 10,7%
Дороже всего обойдётся съём жилья в Барселоне – в среднем €20 за кв. м, на втором месте Мадрид – €17,7 за кв. м.
Пока что правительство только обсуждает возможности дальнейших регуляций рынка ? об этом мы писали в материале на Приан.
Если взглянуть на ситуацию с другой стороны – инвестиция в недвижимость для последующей сдачи в аренду кажется как никогда выгодной.
