03.10.2023
?? Так что всё-таки происходит с рынком недвижимости США? Поясняем
Самые неприятные прогнозы недавно сбылись, и ставка по фиксированным 30-летним кредитам на приобретение жилья всё-таки достигла 8%. Это самый высокий показатель с 2000 года.
В чём причина?
◾️ Во время пандемии ставки были рекордно низкими. В связи с исходом работников в пригороды, и общей активизацией рынка – активно скупалось жильё.
◾️ При этом строительный сектор не производил достаточно новый площадей, как следствие – цены взлетели на 40% по сравнению с периодом до пандемии.
А что сейчас?
? На рынке недостаточно объектов и вторичного и первичного сектора – поэтому цены не падают.
? А вот продажи… В сентябре продажи вторичного жилья упали до самого низкого уровня с 2010 года.
Какие прогнозы?
? Строительный сектор восстанавливается медленно. Объёмы всё ещё не достаточные, поэтому первичка в ближайшее время вряд ли подешевеет.
? Зато остывают цены на аренду. Во многих регионах страны гораздо выгоднее снимать жильё, а не покупать.
? Поэтому у потенциальных покупателей есть два основных пути – или ждать, пока цены понизятся, или брать жильё в кредит – и в будущем делать рефинансирование по более низким ставкам (как многие сделали в период пандемии).
***
??Новые правила продления аренды для Нью-Йорка: «почти всё запретить»
Собственники жилья в «Большом Яблоке», промышляющие сдачей в аренду своих квартир и комнат, вероятно, огорчатся: вступает в силу новый закон, который фактически запрещает такую деятельность .
Предыстория
9 января 2022 года город Нью-Йорк принял местный Закон 18, также известный как «Закон о регистрации краткосрочной аренды». Требующий, чтобы
?все владельцы жилой недвижимости, предоставляющие такие услуги, зарегистрированы в Управлении специальных органов мэрии (OSE);
?Одновременно был введен запрет на уровне уровней (AirBnB, Booking и иже с ними) обработки обработки для «незарегистрированных» владельцев.
Что изменилось сейчас,
начиная с сентября 2023 года Закон 18, по сути, не просто ограничивает работу AirBnB в мегаполисе, а практически запрещает ее. требования крайне сложны. А именно:
?сдавать жильё могут только зарегистрированные в реестре собственников.
?Если жильё сдается на срок менее 30 дней по подряду, следует держать на территории помещения, сдавать (в соседней комнате или еще как). То есть, жить вместе со своими «гостями»
?в «платных гостях» у них может находиться не больше двух человек! То есть, семья с детьми, например, уже «в пролёте»
Многие ли приходятся желающие жить в съемных комнатах, заезжая исключительно по одному-двум, и при том, что хозяин дышит за стенкой – угадайте сами.
⚠️А за нарушение этих правил – штраф до 5000 долларов.
Во всех городах мира вводятся различные ограничения на посуточную аренду. Мы уже много раз писали, что инвесторам, которые планируют такую форму дохода, стоит учитывать этот риск . Ситуация в Нью-Йорке – очередной пример его реализации.
***
?? Царь горы – сколько нужно зарабатывать, чтобы войти в топ-1% в США
Когда речь заходит о богатстве, и, уж тем более, вхождении в узкую прослойку самых состоятельных – локация имеет значение.
Популярная у релокантов Флорида расположилась на 8-м месте в рейтинге по стране. Нужно зарабатывать как минимум $695 тыс., чтобы войти в топ-1% населения. Самый низкий порог входа в элиту – в Западной Виргинии – «скромные» $367 тыс. в год.
Порог входа в топ-1% в самых популярных у иммигрантов штатах:
? Массачусетс, $903 тыс.
? Калифорния, $844 тыс.
? Нью-Джерси, $817 тыс.
? Нью-Йорк, $776 тыс.
? Флорида, $694 тыс.
? В 2023 году США в очередной раз признаны страной, куда стремится больше всего иммигрантов. Кстати, на днях была открыта регистрация на участие в розыгрыше грин-карты, обо всех правилах – в чек-листе.
? Источник
