10.11.2023
? Ceверный Кипр – фаворит в плане аренды
Особой популярностью север острова пользуется у съёмщиков из скандинавских и русскоязычных стран.
В компании The Best Invest рассказали, что доход от аренды квартиры стоимостью £90 тыс. составляет £850-900; то есть, по сути, инвестиции «отбиваются» за 100-110 месяцев (если не учитывать траты на коммуналку; впрочем, их тоже можно «спихнуть» на съёмщика).
‼️ ВАЖНО. Особенно выгодно сейчас сдавать квартиру на Северном Кипре ещё и потому, что арендная плата идет в английских фунтах (а не в турецких лирах = не обесценивается, как в Турции).
Из приятного – жизнь на ТРСК становится всё комфортнее: на остров пришёл высокоскоростной интернет, расширены мощности аэропорта Эрджан; а ещё всё чаще поговаривают о скором запуске прямых чартерных рейсов из РФ.
Так что ловим момент – и покупаем квартиры: варианты «на первой линии» ещё есть ?
***
? Северный Кипр – главные районы для инвестиций
В последние несколько лет цены на недвижимость Северного Кипра растут. За минувший год они прибавили сразу 40%, сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет уже €2,3-4,6 тыс.
Главные точки притяжения – Искеле, Кирения и Гюзельюрт. Давайте разбираться, что и зачем берут?
? Искеле. Восточная часть острова, самый востребованный для покупки недвижимости курортный регион. Особенно популярен у выходцев из СНГ, недвижимость здесь легко сдаётся. Стоимость новых квартир начинается от €100-120 тыс.
? Кирения. Портовый город на северном побережье Кипра. Место для покупателей, которые переезжают в Северный Кипр на ПМЖ, отправляют детей на обучение. В западной части Кирении средний ценник на новостройки – от €94 тыс. В восточной – от €117 тыс.
? Гюзельюрт. Сельскохозяйственный регион в северо-западной части острова. Застройка только начинается, масса проектов у самого моря. Ценник на квартиры в новых ЖК начинается от €80 тыс. Здесь самые «длинные» инвестиции, от трёх – пяти лет.
Но у каждого района есть свои «фишки», которые важно учитывать при выборе объекта для инвестиций. Об этом и главных трендах на рынке Северного Кипра ?? в большом материале Prian.
***
На 32% больше пассажиров в аэропорту Северного Кипра – за три квартала
Модернизированный летом аэропорт Турецкой Республики Северный Кипр (ТРСК) – Эрджан – приблизился к «планке» в 3 миллиона пассажиров за девять месяцев 2023 года
? Если смотреть в динамике, то это 32% рост по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Количество принимаемых бортов тоже стало больше – на 17%.
Следующая цель аэропорта Эрджан – 4 миллиона пассажиров в год, и расширение перечня авиакомпаний. Сейчас сюда уже летают Turkish Airlines, Pegasus, Anadolu Jet, Fly Kıbrıs Airlines, Sun Express; ожидается начало приема рейсов Freedbird Airlines. Ну и уже давно – хоть и неофициально, поговаривают о том, будет запущено прямое чартерное сообщение с Россией.
А это значит, больше туристов = больше возможностей выгодно инвестировать в жильё на острове, и для своего отдыха, и для сдачи в аренду.
06.11.2023
? Пять вопросов о недвижимости Северного Кипра
Северный Кипр продолжает привлекать инвесторов, и ажиотаж вокруг недвижимости республики не затихает. Ответы на популярные вопросы.
❓Что происходит на рынке Северного Кипра в последние несколько лет
? Ежегодный рост цен на недвижимость – примерно 10-12%, за исключением 2022-го. В прошлом году цены выросли практически в два раза (но это скорее исключение, всему виной – отложенный спрос из-за ковида и геополитика).
❓Как долго цены будут расти
? Оснований предполагать, что в ближайшем будущем роста прекратится – нет. На то есть объективные причины: территория ограниченная, спрос высокий (а цены относительно низкие).
❓Какой минимальный порог входа на рынок
? Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке (полностью меблированные, построенные не позднее десяти лет назад).
❓Интересная вторичка Северного Кипра – что это
? Проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, достаточно ликвидные.
❓Какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания (при прочих равных)
? Курортный. Потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.
Ответы на вопросы по юридическим аспектам сделки, получении ВНЖ и другие – в большом материале на Приане.
? Инвестиционные объекты Северного Кипра ? ЗДЕСЬ
***
? Северный Кипр подорожал на 40%, окупаемость жилья тоже выросла
☝️ Цены на жильё в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) за год выросли на 40%, сообщают аналитики.
Столь быстрый рост объясняется минимумом земель, отведённых под застройку. Если высказываться менее формально – строить уже почти негде, хватаем сейчас. Ибо:
? только за 2022 год здесь было продано 10 000 жилых резиденций,
? средние цены уже сейчас начинаются от 90 тысяч фунтов (в ТРСК основная «у.е.» = фунт стерлингов),
? стоимость 1 кв.м сейчас варьируется от 2000 до 4000 тысяч фунтов,
? арендная плата в новостройках стартует от 800 фунтов в месяц,
? наибольший интерес к недвижимости в ТРСК сейчас проявляют турки, европейцы, инвесторы из Азии.
? Эксперт рынка и генеральный директор The Best Invest Дара Алтуньяй уточнил, что при том, что обычно недвижимость окупается в среднем 18-20 лет, с учётом специфики (и востребованности) жилья на Северном Кипре тут этот срок сократился всего до 10-12 лет. То есть, практически вдвое меньше.
Уединённости же Северного Кипра можно не бояться (если кто планирует там именно жить): все блага цивилизации сюда не просто «идут», а бегут гигантскими шагами. Обновлён и расширен аэропорт Эрджан, поговаривают (хоть пока и неофициально) о запуске прямых рейсов из РФ, на территории острова уже действует 4,5G и т.д.
Неудивительно, что и россияне начали массово скупать здесь жильё.
***
? Аналог E-devlet появится на Северном Кипре
Президент ТРСК заявил, что надеется на запуск уже в самом ближайшем будущем электронной системы типа российских «Госуслуг» и турецкого портала E-devlet, по учёту персональных данных и оказанию разного рода услуг населению.
Таким образом он надеется «…укрепить экономическую структуру ТРСК, создав более безопасное будущее для страны – и государственный механизм, способный стоять на собственных ногах».
На самом деле, система по типу E-devlet необходима и для того, чтобы обеспечить проживающих здесь людей полноценными сервисами, включая прозрачную систему оформления документов для работы, страховок, выплат, пенсий и прочего.
ТРСК последние месяцы вообще движется гигантскими шагами в «светлое будущее». А именно: развивает мобильный интернет. Расширен аэропорт Эрджан, запущены скоростные рейсы на катамаранах.
Неудивительно, что иностранцы начали оптом скупать здесь жильё.
? Посмотрите, что продают в ТРСК
? А если вы ничего не знаете об этой непризнанной стране, смотрите наш видео-репортаж оттуда.
***
? Новые граждане и резиденты ТРСК – официальная статистика
? Количество новых граждан Турецкой Республики Северный Кипр за полтора года «подросло» на 1704 человек.
То есть, с одобрения МВД выдано соответствующее количество «гражданств»; это касается периода с 5 ноября 2021 по 19 июня 2023 года.
✅ Статистика по ВНЖ
?ВНЖ по высокому доходу выдано 8313 физлицам
?ВНЖ по праву владения недвижимостью получили 5453 человека
? Гуманитарные ВНЖ – 145 человек
?Всего ВНЖ любого типа – 33 542 человека.
?Кроме того, 124 632 физлиц получили «разрешения на работу
☝️ Министерство уточнило, что продолжает «предпринимать усилия по предотвращению злоупотреблений правом на гражданство», но при этом озадачилось и упрощением процедур в этом вопросе.
? Недавно мы проводили вебинар о недвижимости Северного Кипра и способах получить местный ВНЖ (спойлер – это несложно). Если статус непризнанного государства вас не пугает – смотрите, изучайте. https://t.me/prian_property/5600
? Источник
