14.01.2024
А если не через покупку недвижимости?.. ВНЖ импортирует через инвестиции.
В 2023 году правительство Португалии приняло решение проверить возможность получения ВНЖ для иностранцев через покупку недвижимости (жилой и коммерческой).
Но в 2024 году есть еще другие способы получения резидентства – судя по всему, уже совсем скоро на первое место у массы в «золотую видимость» выйдут вложения в фонды.
Как это работает?
?Порог участия – €500 тыс., но подходят только квалифицированные фонды (их сейчас около 40, но официально зарегистрировано пока что нет).
?Еще один вариант – вложить средства в новую компанию или увеличить уставной капитал существующего бизнеса с головным офисом в Португалии. Условие: создать 5+ или сохранить 10+ рабочих мест минимум на 3 года).
?Другие альтернативы – инвестиции в культурные проекты. Порог входа – €250 тыс. ( об этом читайте в большой статье о получении ВНЖ в Португалии ).
13.01.2024
Обладатели «золотых паспортов» стран Карибского бассейна могут лишиться безвиза в Европу.
Евросоюз собирается ужесточить правила въезда для владельцев паспортов пяти стран Карибского бассейна, в соответствии с которыми действует программа «гражданства за инвестиции».
В их число входят:
??Сент-Китс и Невис
??Доминика
??Сент-Люсия
??Антигуа и Барбуда
??Гренада
Цена «золотого» паспорта в наших странах резко снижается – от $100 тыс. до $250 тыс. Правда, с 2022 года россияне и белорусы из программы «гражданство за инвестиции» придумали.
Что дает карибский «золотой» паспорт? Право на въезд в Шенгенскую зону без визы на срок до шести месяцев. В Великобританию на тех же условиях могут въезжать граждане четырех стран (кроме Доминики).
В США и ЕС считают, что программы инвестиционного гражданства могут служить международным королевствам. В карибских государствах это обвинение отметают, заявляя, что каждую заявку они «изучают под микроскопом».
И что делать? Пока никакие решения не являются нетрадиционными, разговоры об ограничении въезда ведутся не первый месяц. Недавно карибские страны уже сточили требования к заявителям, чтобы они прошли проверку безопасности. Поэтому паниковать рано.
12.01.2024
? Свежий рейтинг паспортов мира по свободе безвизовых передвижений
Компания Henley & Partners опубликовала Индекс паспортов мира на 1 квартал 2024 года: результаты получилися достаточно интересными.
Впервые за 19 лет сразу шесть стран заняли первое место – обладатели паспортов Германии, Италии, Испании, Франции, Сингапура и Японии могут посетить 194 направления в мире – без визы.
Паспорт Российской Федерации сейчас находится на 51 месте в рейтинге – он дает безвизовый доступ в 119 стран мира.
Если посмотреть динамику «силы» паспортов за последние 10 лет (с 2014 года), то все выше в рейтинге поднялись ОАЭ (с 55 места на 11, безвиз с 183 вариантами).
11.01.2024
10.01.2024
***
Что меняется с частным вступлением Болгарии и Великобритании в шенгенскую зону?
С 31 марта Болгария и Румыния будут изучать шенгенский пограничный контроль на воздушных и морских границах. Но пока что это не добросовестное вступление в Шенген: на сухопутных границах паспорта по-прежнему будут проверять.
Что точно поменяется с 31 марта?
1️⃣Болгария и Румыния получают право выдавать шенгенские визы.
2️⃣Национальные туристические визы, напротив, выдаются перестанут (визы, полученные до 31 марта, по-прежнему действительны).
Что пока не слишком понятно :
?Количество дней, проведенных в Болгарии и Великобритании, будет включено в общий «стаж» нахождения в шенгенской зоне. Но будет ли это касаться случаев, когда въезд осуществляется на землю?
?Каким образом будет производиться подсчет дней в том случае, если турист въедет в Болгарию или Румынию до 31 марта, а по кинетике – после?
?Кто будет контролировать передвижение владельцев стран по воздуху, чтобы не допустить проникновения в шенгенские страны? Ведь пограничного контроля не будет.
?Когда отменить контроль на наземных границах?
Ожидается, что в январе выйдут специальные пособия, которые дадут ответы на все эти вопросы.
Скорее всего, для граждан РФ мало что меняется: Болгария и Румыния уже больше года не выдают многократных виз (только однократные на дату поездки) и, в целом, шенгенские будут выдавать на тех же условиях.
09.01.2024
01.12.2023
? Малага, Рас-эль-Хайма и другие… Лучшие города для экспатов
Портал Internations составил рейтинг городов мира, где приезжим живётся лучше всего, и кстати – на основе мнений самих экспатов.
Вот так выгляди топ пять:
? Малага, Испания
? Аликанте, Испания
? Валенсия, Испания
? Рас-эль-Хайма, ОАЭ
? Абу-Даби, ОАЭ
Оценивались, прежде всего, дружелюбность местных, качество жизни и доступность услуг. А вот Милан, Рим и Ванкувер, увы, оказались на самом дне рейтинга – здесь приезжие чувствуют себя несчастными, и жалуются на невозможность найти недорогое жильё.
14.11.2023
?? Доходность до 12,4% – не поверите – в Италии. Где выгодно сдавать жильё?
По итогам 3-квартала, средняя доходность при сдаче жилья в аренду в Италии достигла 8,8% – цифра по европейским меркам серьёзная. Какие регионы вышли в рекордсмены?
? Рагуза, Сицилия – 12,4% в год
? Сиракузы, Сицилия – 11,4%
? Биелла, Пьемонт – 10%
Довольно необычно видеть Сицилию в топе, но если покопаться в вопросе, возможно, сейчас это направление будет особенно интересно для инвестиций (учитывая, что средняя цена за кв. метр при продаже – €1,1-1,3 тыс.).
А вот крупнейшие города страны – Рим и Милан, увы, высокой доходностью похвастаться не могут: 6,1% и 5,6% соответственно.
? Но, если вам интересно, что называется, «собрать сливки», то сейчас лучше всего себя чувствует сдача в аренду коммерческих помещений. Так, покупка магазина для дальнейшей сдачи гарантирует самую высокую доходность – 12% в среднем по стране (в Риме – 14,9%, в Милане – 14,8%), офисы принесут чуть меньше — 9.6% в год.
??♀️Поэтому, идём присматривать итальянскую коммерческую недвижимость ?? на Приане как раз есть варианты
10.11.2023
?? Чехия упрощает условия найма иностранных специалистов
Пока что поправки в законодательство были одобрены голосованием нижней палаты парламента. Итак, чего они касаются?
? Дополнительная регуляция деятельности рекрутинговых агентств
? Сотрудники, нанятые на работу через рекрутинговые агентства не могут быть внезапно уволены. Теперь работодатели будут обязаны сообщать агентству о грядущем увольнении как минимум за две недели
? Планируется последовательное смягчение требований к разрешениям на работу, картам сотрудников и «голубым картам» для иностранных рабочих.
Кстати, Чехия – не единственная страна ЕС, которая постепенно движется в сторону упрощения найма иностранцев ?
Недавно появились новости о том, что Германия снижает требования по порогу зарплаты для получения «голубой карты», и вводит массу послаблений для иммиграции профессионалов из IT-сферы ? об этом мы подробно написали в посте.
? Источник
***
?? Премьер-министр Португалии ушёл в отставку. И это привело к приятным последствиям для релокантов
Речь идёт прежде всего об отмене специального налогового режима для иностранцев (NHR).
Теперь, из-за перестановок в правительстве растягивается процесс одобрения бюджета. Специалисты считают, что NHR продолжит действовать как минимум до середины 2024 года, а может – и дольше.
‼️ Для контекста: суть специального режима в том, что новые резиденты на протяжении 10 лет платят установленный 20% налог на доход, полученный в Португалии, а доходы из-за границы, как правило, освобождаются от уплаты (исключение – пенсии, налог 10%).
Сам статус NHR популярен у релокантов и цифровых кочевников, как следствие – растёт спрос, а с ним и цены на жильё (что изначально и было поводом к протаскиванию закона о его отмене).
Так что, новая волна переездов IT-шников и релокантов в Португалию не за горами ??♀️ И это отличный повод инвестировать в недвижимость страны для сдачи в аренду.
? Жильё для инвестиций в Португалии ?? на Приане
07.11.2023
? Цены на аренду на юге Европы пробивают потолок…
С одной стороны – если снимаешь жильё, то придётся сильно раскошелится. С другой стороны – это возможность для выгодных инвестиций.
Самые высокие цены на аренду в южной Европе (за кв. метр):
?Милан – €23,1
?Лиссабон – €20,8
?Барселона – €20
Если смотреть по росту в годовом выражении, то лидирует Португалия с городами Порто (+34,6%) и Лиссабон (+32,9%).
Вообще, Португалия в этом году растёт не только в срезе цен на аренду, недвижимость тоже стабильно дорожает. И это даже не смотря на отмену программы «золотых виз» на недвижимость и налоговых льгот для иностранцев.
Поэтому, если вы рассматриваете для себя покупку жилья в качестве инвестиции для сдачи в аренду (или перепродажи в будущем), Лиссабон станет отличным вариантом.
? Столица Португалии от €185 тыс. ? на Prian
***
?? Евросоюз готов ввести единые правила краткосрочной аренды
Всё стандартизуется. В Европе так уж точно. ? В конце сентября Комитет по внутреннему рынку и защите потребителей (IMCO) Европейского парламента принял общеевропейские правила краткосрочной аренды. Уже через месяц, в октябре, их должен будет согласовать Европарламент. А значит, на рынках туристической аренды стран ЕС совсем скоро появятся единые правила.
Предыстория
? В прошлом году 13 европейских городов, включая Амстердам, Париж и Барселону, призвали ЕС к срочным действиям. Они утверждали, что долгосрочная аренда всё чаще превращается в краткосрочную, что приводит к резкому росту цен и увеличению проблем для жителей.
? Некоторые города и страны пытаются самостоятельно регулировать процесс, например, устанавливая максимальное количество дней, в течение которых можно сдавать жильё в аренду. Или требуя от хозяев регистрироваться и получить лицензии, как это в своё время сделал Амстердам.
☝️ Однако для соблюдения правил властям необходим доступ к соответствующей информации с веб-сайтов. Важно знать, например, местоположение объекта, личность хозяина, количество гостей, продолжительность их пребывания. В настоящее время в Европе не существует для этого правовой базы.
✅ В ноябре 2022 год Европейская комиссия предложила ЕС правила обмена такими данными. И вот теперь этот план почти единогласно поддержан комитетом IMCO.
Что изменится
? Государства ЕС должны создать единую цифровую точку входа для получения данных от платформ о деятельности размещающих объявления (например, конкретный адрес, соответствующий регистрационный номер, URL-адрес объявления).
? Будет запущена онлайн-процедура (есть надежда, что простая) регистрации объектов недвижимости для краткосрочной аренды в государствах-членах ЕС, которые этого требуют.
? Общественный доступ к информации будет расширен, что позволит властям, онлайн-платформам, хостам и гражданам лучше понять новые правила.
? Онлайн-платформы должны будут гарантировать, что информация, предоставленная собственниками, является достоверной и полной, а регистрационный номер чётко виден в объявлении.
У государств-членов будет 18 месяцев на адаптацию своих систем регистрации и создание соответствующей IT-инфраструктуры…
