?? Главные тренды на рынке недвижимости Великобритании
Обнародован отчет Savills о состоянии стоимости жилья «Туманного Альбиона»; цены продолжают по чуть-чуть, но устойчиво снижаться.
В цифрах
? при том что в сентябре цены не изменились к августу, годовое падение – на уровне –5,3%;
? рыночная активность тоже стабильна, хоть и по-прежнему ниже «средней допандемийной»: в августе состоялось 95 000 продаж. Это на 14% ниже показателей за 2017-2019 годы;
? годовой прирост арендной платы в Великобритании по-прежнему высок: в августе это +10,3%, а значит – рентабельность выросла.
Чего ждать?
? Ближайшие месяцы аналитики рассчитывают на дальнейшую корректировку цен в сторону уменьшения: ведь спрос по-прежнему падает быстрее, чем сокращается предложение.
? При этом среднесрочные перспективы улучшились; «появилось ощущение прекрасно сбалансированной экономической стабильности». Как бы то ни было, Банк Англии сохранил базовую ставку на уровне 5,25%.
? …Кредиторы же отреагировали дальнейшим снижением ипотечных ставок: банкирам тоже хочется кушать.
? Наш вывод
В Британии, как и во многих странах Европы, сейчас удачное время для покупки. С одной стороны, продавцы готовы делать скидки. С другой, можно не опасаться, что через год-другой цены вообще рухнут – об относительной стабильности сектора говорят все аналитики.
? Примеры объектов на Приане – у нас есть доходные квартиры в Великобритании по ценам от €117 тыс.
***
?? Где находятся самые дешевые районы Великобритании
? На этот вопрос – с точки зрения цен на недвижимость – ответили в британском банке Halifax. Они посмотрели, где покупает первое жилье молодежь от 18 до 34 лет. И выбрали перспективные города на периферии.
☝️ Внимание! Покупатели в этих локациях платят в среднем £156 тысяч. На £132 тыс. меньше, чем в среднем по стране.
✅ Вот 10 самых перспективных локаций для покупателей первого жилья (указана стоимость и разница по сравнению с показателем по региону в %):
?Кингстон-апон-Халл (Англия): £156,509 (-23%) — один из культурных центров на севера страны.
?Мидлсбро (Англия): £156,761 (-11%) — университетский центр с развитой туристической инфраструктурой в северо-восточной Англии.
?Нит-Порт-Толбот (Уэльс): £158,702 (-20%) уникальный город-графство с развитой промышленностью и знаменитым Gnoll Country Park
?Дерри-Сити и Страбейн (Северная Ирландия): £160,636 (-8%) второй по величине город Северной Ирландии
?Фолкерк (Шотландия): £165,511 (-12%) — город, а на самом деле гигантский торгово-развлекательный центр в 37,5 км до Эдинбурга.
?Блэкберн-и-Даруэн (Англия): £168,895 (-21%) развитый район недалеко от Большого Манчестера.
?Абердин (Шотландия): £173,061 (-8%) — торговая столица севера Шотландии.
?Телфорд-энд-Рикин (Англия): £213,741 (-25%) район в часе езды от Бирмингема – второго по величине города Великобритании.
?Ипсвич (Англия): £249,338 (-10%) промышленный центр и порт в 80 милях от Лондона.
?Истборн (Англия): £253,744 (-29%) город-курорт на юго-восточном побережье Англии.
? Читайте также наш пост о минимально допустимом стандарте дохода в Великобритании
