Menu
Рынок Дубая находится в активной стадии роста — спрос на новостройки увеличился на 73 % со 2 квартала 2023 до 2 квартала 2024, а количество сделок на первичном и вторичном рынке за год выросло на 43,8 %.
Сегодня девелоперы предлагают и брендированные квартиры в коллаборации с 5-звездочным отелем и апарты на берегу острова, которые подорожают на 25-30 % к сдаче. Иностранцы могут купить квартиру в 100 % собственность и получить долгосрочную резидентскую визу.
Рынок недвижимости Дубая относительно молодой:
• Конец 20 — начало 21 века — появилась ведущие застройщики ОАЭ: Emaar и Meraas (разработал проект острова Bluewaters).
В этот период растет общее благосостояние страны, а следом и число рабочих мигрантов, бизнесменов и туристов. Старый город становится неспособным обеспечить такое количество людей инфраструктурно и логистически. Правительство решает построить новый город. Для этого нужны инвестиции.
• 2002 год — иностранцам разрешили покупать недвижимость в 100 % собственность во freehold-зонах.
• 2007 год — образовано RERA. Это агентство по регуляции сектора недвижимости. Оно стало подразделением DLD — Департамента земельных ресурсов Дубая. Обеим организациям были переданы исключительные права по надзору и регулированию рынка.
• 2008 год — иностранным инвесторам стали доступны сделки на вторичном рынке, а также перепродажа объектов между физлицами.
• 2008 и 2019 года — на рынке было снижение объема сделок из-за кризисов, но благодаря грамотным действиям правительства индустрия стабилизировалась.
• 2021 год — утвержден мастер-план развития Дубая до 2040, цель которого улучшить качество жизни горожан и повысить инвест привлекательность эмирата.
Что остается неизменным, так это разговоры о «перегретом» рынке Дубая. Однако, согласно UBS Global Bubble Index, (https://t.me/c/1155186661/3513) эмират находится в зеленой зоне.
Проект, который позволит получать доход выше среднего по рынку: 6-7 % в год, и не потребует больших вложений. Поэтому стоит поторопиться с решением: застройщик уже принимает оплату в денежном эквиваленте (EOI) — от 13,6 тыс $.
Из чего складывается высокая доходность проекта:
1. Выгодное расположение — 15 минут до моря и Burj Khalifa.
2. Удобный план рассрочки — 20 % сейчас, 30% в процессе строительства и 50 % на сдаче во 2 квартале 2026 года.
3. Полная отделка и меблировка — рента таких апартаментов на 15-25 % дороже аналогов без мебели.
4. Площади 36-105 м² — самый востребованный метраж у арендаторов.
5. Больше удобств, чем в соседних объектах — например, лаунж на открытом воздухе, клубный дом, сауна и йога-студия.
Топ-5 районов Дубая для любителей фитнеса:
1. Jumeirah Village Circle (JVC). Огромное количество спортивных залов: New Life Fitness Gym, Prime Fitness, Wellfit и другие. Для тренировок на улице подойдет Roots Camp.
2. Business Bay. Находится близко к Downtown. Тут есть парк для фитнеса всей семьей — Bay Avenue Skate Park. На йогу и пилатес можно записаться в Dhyana Dubai.
3. Dubai Sports City. Сообщество с многофункциональными спортивными сооружениями, SPA и бассейнами. Есть специально оборудованный для активных людей комплекс The Elite Sports Residence.
4. Jumeirah Beach Residence (JBR). Расположен рядом с пляжем, поэтому идеально подойдет для занятий на свежем воздухе и пляжных игр. Если нравится кикбоксинг, можно записаться в UFC Gym Middle East.
5. Town Square. Множество велодорожек и пешеходных троп, а для велосипедистов с опытом — недалеко трасса Al Qudra Cycle Track. Здесь же — F45 Training Town Square, тренажерный зал с функциональными групповыми занятиями и 80 видами тренировок.
Рейтинг составлен на основе поисковых запросов пользователей на Bayut.com за последние 12 месяцев.
Интересно, какие еще районы вступят в борьбу и предложат для любителей спорта что-нибудь необычное. Уверен, что потенциал есть у многих — ведь спорт в Дубае развит повсюду.
Правда ли, что многие покупают квартиры в Эмиратах удаленно?
Да, так делает 95 % покупателей. Начинающие инвесторы в недвижимость ОАЭ часто задаются вопросом, как можно вложить круглую сумму в объект, который никогда не видел.
Почему люди приобретают квартиру в Дубае онлайн:
• Понимание процессов — большинство действующих инвесторов уже было в эмирате и на личном опыте знает, как устроен механизм покупки
• Безопасность — жилой рынок Дубая строго регулируется законом, риск недостроя стремится к нулю, а права собственников защищены.
• Простота — путь инвестора четко регламентирован, а апарты можно купить, практически за любую валюту.
• Возможность приобрести лот по самой низкой стоимости — инвест привлекательные старты надо бронировать быстро, чтобы успеть взять лучший вариант. Те, кто принимает решение повременить с покупкой до визита, берут уже другие объекты, так как недвижимость быстро дорожает. Плюс: проекты раскупаются даже не на этапе котлована, а до установки оградительного забора, когда еще не на что смотреть
