Вложение капитала в разного рода недвижимость, практически всегда было делом беспроигрышным: ведь крыша над головой, нужна практически всем: бизнесу, заводам и фабрикам, разнообразным компаниям, торгово-развлекательным центрам, ресторанам и спортивным залам. Крыша нужна и сфере услуг и, конечно же, гражданам, желающим иметь свой дом или квартиру.
Поэтому надежным проводником в сложном и разнообразном мире недвижимости является аналитический обзор рынка этой самой недвижимости.
Инвестиционно-аналитический отдел компании New Ways Association Int’l , Inс , под кураторством вице-президента компании Олега Мазура, постоянно уделяет большое внимание аналитике и прогнозированию развития мировых рынков недвижимости.
Такая деятельность компании и анализ ситуации на рынке недвижимости позволяет выявить, какая недвижимость в мире в целом, и в отдельных регионах в частности, является приоритетной, ликвидной и привлекательной для покупателей. Эксперты инвестиционно-аналитического отдела изучают и определяют возможные тенденции дальнейшего развития рынка жилой и торгово-офисной недвижимости.
В этом разделе представлена краткая презентация сравнительных характеристик популярнейших направлений на рынке недвижимости Турции, Бали (Индонезия), Таиланда и Кипра.
Для удобства процедуры сравнения рынков недвижимости в этих странах, с точки зрения инвестиционной привлекательности, эксперты компании предоставили параметрам каждой категории, по которой проводится определенное сравнение, свой оценочный балл, который оценивал параметры, по мнению специалистов компании, наиболее значимые и важные. показателями того или иного региона. Оценка которого происходит по нескольким основным категориям, начиная от геосейсмичности региона и его климатических характеристик, до аналитических данных по миграционной политике, и по объему притоков иностранного капитала, благодаря которым происходит рост рынка недвижимости в том или ином регионе.
Турция:
Большая страна, в которой проживает более 85 миллионов человек. Столица — город Стамбул, самый населенный город Турции, с 16 миллионами жителей, который является и центром мирового туризма и крупнейшим авиахабом региона.
Мощная экономика страны базируется на таких отраслях как машиностроение, легкая промышленность, туризм и сельское хозяйство. Но в то же время в стране есть и негативные моменты, такие как гиперинфляция. Катастрофическое землетрясение 2023 года сильно повлияло на развитие рынка недвижимости Турции. Покупатели недвижимости требуют гарантий сейсмостойкости жилых конструкций. А без таких гарантий спрос на жилье, особенно со стороны зарубежных покупателей значительно снизился.
Плюсы и минусы :
У Турции мягкий южный климат. Много солнечных дней в году. Теплое Средиземное море. Рынок недвижимости страны предлагает покупателям шикарные апартаменты с волшебным видом из окон покупаемых квартир: синее море, величественные горы, пальмы. При покупке недвижимости на сумму более 400 000 долларов США покупатель может получить турецкое гражданство.
Но при наличии всех этих положительных моментов у Турции и ряд определенных минусов: это и большие налоги. И гиперинфляция турецкой лиры. Сложный процесс сдачи недвижимости в аренду. Сложность с получением ипотечных кредитов. И не прекращающиеся обсуждения о введении запрета на продажу недвижимости иностранцам.
Итоги:
Не смотря на все негативные моменты на рынке недвижимости Турции, турецкая недвижимость продается и покупается. Турция подойдет покупателям, влюбившимся в местную природу и местный климат. А они действительно заслуживают внимания: здесь и богатая история страны, и отличный бархатный сезон, и многое, многое другое.
Но с позиции инвестиционных выгод и интересов, а это и налоговая политика Турции, и политические и экономические риски, по мнению наших специалистов, вложение средств в турецкую недвижимость по крайней мере на данном этапе очень рискованно.
Плюсы |
Бал |
Минусы |
Бал |
|
Высокий рост цен на недвижимость местность |
+ 4 | Гиперинфляция – 70% | — 5 |
| Гражданство за 400 000$ | + 3 | Нестабильный курс лиры | — 5 |
| Верхний предел цен на недвижимость, по мнению экспертов, еще не достигнут | + 3 | Высокая налоговая нагрузка | — 5 |
| Спрос на сейсмоустойчивое жилье | + 2 | Проблемы с регистрацией недвижимости | — 2 |
| Наличие off-plan и рассрочки | + 1 | Низкий ROI (4-5%) | — 3 |
| Мягкий климат | + 4 | Высокие политические риски (запрет покупки недвижимости иностранцам) | — 5 |
| Сложность с получением ипотечных кредитов | — 3 | ||
| Ряд ограничений при сдаче жилья в аренду | — 5 | ||
| + 17 | — 33 |
Налоги:
Покупая – 6,95 %
При аренде – 35-40 %
На собственность – 1,2% в год от стоимости недвижимости
При продаже – до 35% от прибавочной стоимости
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний момент, риск вложения средств в турецкую недвижимость — довольно высок.
Остров Бали. Индонезия:
Индонезия – это островной архипелаг, раскинувшийся на пять с половиной тысяч километров. А еще это крупнейшая мусульманская страна в мире. В ней проживает 274 млн человек.
Остров Бали уникален. В этом, по истине тропическому раю, сохранились и уникальная культура этой страны, и ее религия, с переплетением индуизма, буддизма и других верований.
Остров живет за счет туризма. Сюда прилетают туристы со всего мира: из Австралии, Китая, Сингапура, Японии, США. Здесь теплый океан и низкая стоимость жизни. Красивая вилла и успокаивающая атмосфера.
Плюсы и минусы :
Почти вся недвижимость Бали, это сдаваемые в аренду виллы. И таких предложений аренды, на рынке недвижимости острова, очень много. К тому же по очень доступным ценам. И все это с достаточно приличной доходностью от сдачи вил в аренду, в районе 10% рентабельности и больше.
Рынок Бали неоднозначен и не прост: высокая налоговая нагрузка, бюрократия, не всегда надежные девелоперы, полная зависимость от количества туристов, и в то же время высокая доходность и достаточно приемлемая цена на виллы.
У Рынок Бали есть смысл инвестировать средства, если вы готовы играть в долгую, и планировать свой бизнес на десять, пятнадцать лет вперед.
Плюсы |
Бал |
Минусы |
Бал |
| Высокий ROI 10 – 12% | + 5 | Вулканическая угроза | — 5 |
| Низкая стоимость недвижимости | + 4 | Повторная оплата недвижимости
через 25 лет |
— 4 |
| Растущий рынок недвижимости | + 3 | Рынок зависит от туризма | — 4 |
| Упрощенная процедура покупки, достаточно одного паспорта | + 2 | Отсутствие надежных девелоперов | — 3 |
| Туризм на подъеме | + 3 | Коррупция (96 место в мире) | — 3 |
| Низкая стоимость строительства
600$ — 700$ м 2 |
+ 2 | Земля иностранцам не продается | — 3 |
| Быстрое строительство 12-18 мес. | + 1 | ||
| Золотые визы для инвесторов | |||
| + 21 | — 19 |
Налоги:
При покупке – 11 %
При аренде – 10%
На собственность – 05% в год
При продаже – 10-20%
Если подвести итоги, то на основании выше приведённых данных и фактов, можно сделать вывод о том, что риск инвестиций в недвижимость Бали — средний.
Таиланд:
Таиланд это деловой и промышленный гигант Азии.
Десятимиллионный Бангкок – это финансовый центр этого региона, возникший благодаря успешным реформам конца ХХ века.
Инвестиции в Таиланд требуют осмотрительности и определенного внимания. Нужно следить за налоговыми вычетами и очень аккуратно и осторожно выбирать девелопера.
В Таиланде высока доходность до 7% в год. Но очень нестабильная политическая ситуация. И не высокий прирост стоимости недвижимости.
| Плюсы | Бал | Минусы | Бал |
| Стабильно растущая экономика | + 3 | Невозможность покупки земли | — 4 |
| Низкий уровень инфляции | + 2 | Высокие цены на недвижимость для иностранцев | — 3 |
| Либеральная налоговая политика | + 3 | Низкий уровень роста цен на недвижимость | — 3 |
| Большой рынок недвижимости | + 3 | Политическая нестабильность:
протесты, перевороты. |
— 5 |
| Для приобретения недвижимости необходимо создание тайского юрлица | — 2 | ||
| + 13 | — 17 |
Налоги:
При покупке – 1,1 %
При аренде – расчетный налог
На собственность – min
При продаже – 3,3%
Риск вложения капиталов в недвижимость Таиланда — средний
КИПР:
Республика Кипр – государство, расположенное на одноименном острове в восточной части Средиземного моря. Это третий по величине остров в Средиземном море после Сицилии и Сардинии. На севере береговая линия Кипра изрезана и скалиста, на юге, напротив, равнинная, с длинными песчаными пляжами. Среди самых известных достопримечательностей — горы Тр0одос, природный заповедник, в котором расположен знаменитый водопад Каледония, древние монастыри и традиционные кипрские деревни. Территория Кипра — 9251 кв. км. Население — более миллиона человек.
Чем славится остров Кипр? На овеянном легендами Кипре множество памятников древнегреческой архитектуры. Он славится природными красотами и достопримечательностями, среди которых отмеченные «Голубыми флагами» пляжи и воды Средиземного моря.
Киприоты сильно гордятся своими культурными наследием, которые накапливались более 9500 лет. Однако вам наверняка будет, интересно узнать, что сегодняшний Кипр намного больше беспокоится о событиях последних 30 лет, чем о тех, что произошли несколько тысячелетий назад. На севере острова все заняты изменением своего имиджа по турецкому классическому образцу, изменяя все названия на турецкий из за уважения к культуре и жизни своего соседа. В Республике также часто пытаются сохранить самобытность, но все быстро меняется.
Несмотря на сложившуюся сложную политическую ситуацию, повсюду на Кипре вы столкнетесь с историей этого исторически ценного острова. Следы каждой из всех эр — римские мозаики, греческие храмы, фрески XV века — влияют на все творчество современных кипрских художников. Во многих не курортных частях страны существуют свои национальные виды народных промыслов. Путешествуя по острову, вы сможете ознакомиться с ювелирным делом, гончарным ремеслом, изготовление гоблинов, плетением корзин и плетением лефкарских кружев.
Кипр, одна из немногих стран, где можно получить гражданство после приобретения недвижимости. Но здесь есть ограничения на владение несколькими объектами недвижимости. И низкие темпы роста её стоимости.
Налоги:
При покупке – 19 — 20 %
При аренде – до 35%
На собственность – 0% в год
При продаже – 20 % на прирост стоимости и 3 -5 %% агентский сбор
Риск инвестиций в недвижимость Кипра, на данный момент — низкий.
А перспективы вложений — высоки.
