Menu
Компания New Ways Association Int’l, Inс, предлагает к продаже, из актива своих компаньонов по бизнесу, отель, расположенный в Индонезии на острове Бали, являющимся, на текущий момент, одним из самых перспективных инвестиционных регионов мира, с соответствующими гарантиями полной защищённости вложения капиталов.
Данный отель является собственностью делового партнёра компании New Ways Association Int’l, Inс, которая уполномочена владельцем на осуществление данной продажи по имеющимся у компании каналам и наработанным коммерческим связям.
При возникновении заинтересованности в приобретении данного объекта, компания New Ways Association Int’l, Inс, готова предоставить любую, более подробную информацию по данному объекту, и ответить на все, возникшие у заинтересованного лица, вопросы.
Информация о продаваемом отеле:
Расположение объекта:
Северное побережье острова Бали.
- 85 км от аэропорта Нгурах Раи.
- Непосредственно на берегу моря Бали, вдоль берега пролегает
коралловый риф – идеальное место для снорклинга, дайвинга,
рыбалки.
- Традиционная балийская деревня. Жители занимаются рыболовством и фермерством.
- На территории отеля растет много тропических фруктов: кокосы, ананасы, киви, папайя, манго, бананы, карамбола, рамбутан, маракуйя, гранаты.
- Отель находится на безопасном расстояние от вулкана Агунг (45 км).
Жилой фонд:
- 4 двух-этажных бунгало семейного типа (размещение до 4 человек)
- 2 двухместных номера в отдельном бунгало
- вспомогательный дом (спальня, душевая, кухня, склад)
- ресторан (200 кв.м) окруженный прудом с рыбами
- бассейн 16х6 c детской секцией
- 2 зала по 100 кв.м. для занятий йогой/фитнесом c видом на море и оборудованием для тренировок
- Беседки, фруктовый сад
- Корпус на 11 номеров (построена в июле 2018):
- 8 спален – двухместные номера с раздельными кроватями / трансформируются в двуспальную
- 2 спальни с приватными верандами с видом на море, с ванными на верандах
- 1 спальня с приватной верандой с видом на море
- СПА комната с ванной и 2 массажными местами
- Входная группа – картинная галерея
- Бассейн 9х4
- Все номера имеют собственные входы, гардеробные комнаты, душевые, оборудованы кондиционерами, телевизорами, сейфами.
Правовой статус отеля, лицензии:
По закону Индонезии, владеть землей на праве собственности могут только граждане Индонезии, иностранцы могут оформлять землю на свое имя или на имя компании в аренду на срок до 80 лет.
Земля оформлена на номинального владельца, с которым заключены соответствующие договора. Представитель семьи номинальных владельцев является Управляющим отелем, свободно говорит на русском.
Возможно переоформление на компанию с 100% иностранным капиталом, где директором по уставу будет являться иностранное физическое лицо.
Лицензии: разрешения на строительство, разрешение на сдачу в аренду, лицензия на ресторан, лицензия на хранение и продажу спиртного, отдельная лицензия отеля на 11- спальную виллу.
Позиционирование на туристическом рынке:
Отель присутствует более чем на 250 каналах бронирования, во всех социальных сетях, сотрудничает с агентами, фитнес и йога центрами, принимает участие в туристических выставках и фестивалях, имеет стабильно высокие рейтинги.
Отель предлагает выгодные условия сотрудничества организаторам групповых туров, предоставляет высокий уровень сервиса, что способствует активному сотрудничеству с группами по фитнесу, йоге, различными тематическими турами.
Благодаря постоянному мягкому климату –температура воздуха 28-33*, температура воды 26* - туристический поток наблюдается в течение всего года.
Отель успешно преодолел последствия прекращения туристического потока в 2020-22 гг. Обновил основные фонды, перезапустил программы фитнес и йога-туров (с апреля 2023).
Состав объекта:
Площадь участка 4360 кв.м. 150 метров береговой линии
Площадь строений >2000 кв.м.
Жилой фонд: 13 двухместных номеров различных категорий, 4 двухэтажных бунгало, дом персонала.
2 бассейна, пруд с карпами
Ресторан/бар
Территория для фитнеса и йоги
Плодоносящий сад с тропическими фруктами
Факторы, способствующие росту инвестиционной стоимости объекта:
Инвестиции в недвижимость на севере Бали помимо общей тенденции роста цен обладают уникальным преимуществом:
Потенциал 3-4 кратного роста цены, когда начнется строительство второго международного аэропорта на севере острова.
Запуск скоростной транс-Яванской автомагистрали
Обновление трассы между югом и севером острова
Справочно:
Cотка земли без коммуникаций в деревне Bondalem в 2007 = $1.5 тыс, 2011 = $5.5 тыс, 2019 = $15-20 тыс, 2022 = $25-30 тыс.
Стоимость аналогичной земли на юге острова сегодня - $150 -200 000 за сотку.
Варианты продажи:
Вариант 1: объект целиком $3.0 млн
Вариант 2: 50% отеля $1.5 млн
При желании переоформить отель на компанию окажем содействие в получении всех необходимых документов, и открытии компании.
Номерной фонд и ценовая политика:
всего номеров: 17
всего кроватей: 38
средняя цена за номер $115
Цены постоянны, не меняются по сезонам, на бронирования приходящиеся на Новый Год взымается обязательная доплата $70 со взрослого/$40 с ребенка за ужин с развлекательной программой
Ориентиры по финансовым показателям в зависимости от загрузки:
Клиенты отеля:
До 2018 года основной категорией клиентов отеля были семьи с детьми, после расширения строительства корпуса с номерами с раздельными кроватями, строительства оборудованных залов для йоги и фитнеса, с 2019 года активно работаем с групповыми тематическими заездами.
Сотрудничаем с федерацией айенгара йоги РФ, с тренерами фитнес и йога центров.
C 2022 года станем основной базой для проведения ежемесячных туров компании protrip.ru
Глубина бронирования рядом тренеров планируется на 2 года вперед.
Так же сотрудничаем с организаторами туров из Украины, Казахстана, Сингапура, стран Европы .
Предоставление лучших условий для организаторов туров (скидка 10% на двухместные номера, бесплатное использование залов и оборудование, бесплатное проживание тренера при бронировании больше 6 номеров) позволяет быть лидерами в данном сегменте.
К нам не едут только те, кому необходим серфинг – его на севере Бали нет.
По сегментации клиентов – 40% в основном прямые бронирования (Россия, Украина, Казахстан), 45% бронирование через OTA (Страны Европы), 15% это Индонезийцы, Австралийцы.
Локация объекта и возможности расширения:
Помимо собственного номерного фонда отель так же управляет виллой расположенной в 80 метрах от отеля.
2-спальная вилла расположена на участке 20 соток, кухня, фруктовый сад). На всех ОТА данная вилла включена в номерной фонд отеля.
Возможно приобретение данной виллы за $230 000, строительство на территории двухместных домиков, бассейна – идеальный формат для работы группами, которым важно отсутствие на территории не только посторонних гостей, но и возможности уединиться без обслуживающего персонала.
Цена объекта: $230.000
