08.01.2024
07.01.2024
?? Грузия: тренды – 2023, прогнозы – 2024
?В 2023 году рынок скорректировался после временного наплыва граждан РФ и вернулся к своим показателям. Глобально изменило его структуру. Грузия больше не воспринимается как бедная страна с дешевой недвижимостью.
?90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми. В столице и на главном морском курорте цены сохраняются высокими. Средние темпы остались на уровне 2022 года – 14-15%.
?Проблем у российских покупателей и продавцов в 2023 году не возникло и не предвидится. Деньги всё ещё можно вывести за рубеж. Хотя и со многими возможностями, из-за этого растет количество сделок с использованием криптовалюты.
?В Грузии сформированы долгосрочные факторы – сокращение земли для строительства в лучших локациях, сокращение предложений в премиум-сегменте, рост в туристическом потоке доли состоятельных туристов из богатых стран. Поэтому сохраняется рост цен на элитную недвижимость для отдыха и рост ее доходов.
? Примеры недвижимости в Грузии
16.11.2023
?? Продажи жилья иностранцам в Анталье сократились на треть
Почти на 30% сократился объём жилищных сделок с иностранными покупателями в Анталье. В свете постоянно меняющихся законов и резко ужесточившихся условий получения ВНЖ – вполне ожидаемо…
Потери в цифрах:
? За последние 4 месяца Анталью покинули 17 тысяч иностранных граждан, имеющих вид на жительство (!)
?Продажи жилья иностранцам за 9 месяцев года снизились на 29,23%
Среди основных причин — растущие цены на товары и услуги, и общее «удорожание жизни» и стремительное увеличение арендной платы.
А вот что можно извлечь из ситуации:
▪️ Есть вероятность, что «закрытые» для получения ВНЖ районы могут через сколько-то месяцев снова «открыть»: раньше-то их спешно «закрыли» по причине достижения максимального порога (25%) иностранных резидентов в той или иной локации
▪️ Продавцы ситуацию чувствуют, поэтому от недавних максимумов медленно, но снижаются цены на вторичку. При этом, на новостройки можно попробовать получить неплохую скидку
? Жильё для отдыха и инвестиций в Анталье
14.11.2023
?Как грамотно инвестировать в недвижимость Батуми?
Рынок недвижимости в Батуми каждый день обрастает свежими проектами. Некоторые из них взлетают в стоимости, в то время как другие теряют в цене. Мы поделимся советами о том, как вложить деньги в недвижимость Грузии и умножить свои финансы.
Стратегия Инвестирования:
Определитесь, какую инвестиционную стратегию вы выберете: краткосрочную, с ориентацией на последующую продажу, или долгосрочную, на получение дохода от аренды. Если ваша цель — доход от аренды, отдавайте предпочтение объектам с завершенным ремонтом и полной меблировкой. Для последующей перепродажи лучше всего подходят объекты на начальной стадии продаж с возможностью рассрочки.
Выбор Местоположения:
Для краткосрочной аренды стоит выбирать прибрежные и популярные среди туристов районы, с легким доступом к пляжам и развлекательным заведениям. Для долгосрочной аренды — более спокойные районы, где много школ, больниц и торговых центров. Перспективные районы, где ведётся строительство, также стоит рассмотреть для последующей перепродажи.
Ликвидная Недвижимость:
Наибольшим спросом пользуются компактные студии и апартаменты с одной спальней, как для аренды, так и для продажи. Объекты с красивыми видами на море, горы или парки быстро находят своих покупателей и арендаторов.
Жилые Комплексы:
Потенциальным арендаторам и покупателям важно не только местоположение и планировка, но и качество жизни вокруг. Привлекательными будут предложения в комплексах с развитой инфраструктурой: зонами отдыха, тренажёрными залами, бассейнами, детскими площадками.
Консультация Эксперта:
Лучший способ умножить свои инвестиции — обратиться к профессиональному брокеру. Он даст консультацию по возможному доходу, подскажет, какие объекты будут расти в цене, и предложит индивидуальные инвестиционные решения, соответствующие вашим целям и желаниям.
Если хотите купить недвижимость для инвестиций – оставьте «+» в комментариях или напишите эксперту в чат.
***
? SWOT-анализ рынка недвижимости Батуми:
Strengths (Сильные стороны):
Weaknesses (Слабые стороны):
Opportunities (Возможности):
Threats (Угрозы):
Рассматриваете инвестиции в недвижимость? Батуми предлагает уникальное сочетание коммерческих возможностей и курортного отдыха. Не упустите шанс воспользоваться текущими возможностями рынка.
Если вы хотите инвестировать и заработать на недвижимости в Грузии – напишите эксперту в чат и получите консультацию или поставьте «+» в комментарии.
***
? Батуми: путеводитель по винным сокровищам Грузии:
Грузинская винодельческая культура — это нечто особенное, что стоит испытать на вкус. Открывайте для себя лучшие места для винной дегустации в Батуми, и позвольте вину рассказать историю этой великой страны. А какое вино вы предпочитаете: белое или красное? Поделитесь в комментариях!
Грузия славится своей давней традицией вина, и в Батуми можно найти множество уютных и атмосферных мест, где можно попробовать различные сорта и насладиться аутентичной грузинской культурой.
Винные бары в Батуми предлагают обширные списки винных коллекций, включая такие известные сорта, как Саперави, Ркацители, Мцване, Киндзмараули и многие другие.
Ловите список мест, где можно устроить себе винную дегустацию в Батуми:
1. MIDI Wine Bar
? 19 Konstantine Gamsakhurdia St.
Славится своей душевностью и атмосферностью. Персонал поможет подобрать правильное вино под ваши блюда, а приятная музыка поднимет настроение.
Вино от 12 лари/бокал
2. Symposium Wine Bar
? 6 Nikoloz Baratashvili St.
В этом уютном винном баре представлена разнообразная коллекция вин различных сортов и производителей.
Вино от 20 лари
3. 8000 Vintages
? 30 Gogebashvili St.
Это не просто большой магазин вина, но еще и винный бар. Здесь вы сможете попробовать разные сорта и марки вин, чтобы выбрать себе бутылку самого лучшего.
Вино от 12 лари
В целом, посещение винного бара в Батуми — это отличный способ провести вечер, насладиться вкусом изысканных грузинских вин и погрузиться в богатую винодельческую культуру Грузии.
Я люблю больше белое сухое, а вы какое вино предпочитаете белое или красное?
https://t.me/georgiainvestments/808?single
***
Грузия — очень расслабленная и непринужденная страна. Люди здесь наслаждаются каждым моментом и живут полной жизнью.
Опоздание на 30 минут не считается чем-то неуважительным. Поэтому, если вы задерживаетесь на встречу, то переживать совсем не стоит, никто не станет вас осуждать.
Среди жителей Грузии даже ходит поговорка (в любой непонятной ситуации): «Relax in Georgia»
Для тех, кто только-только приехал в Грузию, эта особенность кажется ужасной. Но со временем входит в привычку не торопиться и не бояться дедлайнов.
Длительное пребывание в Грузии определенно снимет ваше напряжение. Бесконечная суета прекратится, а вы научитесь наслаждаться каждой встречей с близкими и родными.
Ко всему этому можно добавить один очень важный момент: обычно, ранее 10 утра не открывается ни один магазин, ни одна компания. Грузины достаточно спят, вкусно завтракают и выходят на работу в комфортное для них время.
Поэтому, деловая встреча в 9 утра будет плохой идеей?
Как думаете, может, это одна из причин, почему грузины как будто не стареют?
https://t.me/georgiainvestments/800
***
Как Совместить Работу и Отдых? Лучшие Коворкинги в Батуми!
Особенное преимущество Батуми перед Тбилиси — это море в пешей доступности. Каждые выходные можно считать мини отпуском.
А что на счет рабочих дней?
Работать из дома может быть трудно по нескольким причинам:
1. Отвлекающая обстановка: семья, домашние обязанности или животные.
2. Отсутствие рабочего пространства: дома может не быть специально оборудованного рабочего места.
3. Социальная изоляция: Отсутствие общения может негативно сказаться на вашей мотивации и продуктивности.
4. Сложности с установкой границ: Когда рабочее место и личное пространство сливаются в одном месте, может быть сложно установить четкие границы между работой и отдыхом. Это может привести к постоянной работе и отсутствию времени для отдыха и восстановления.
Решить эту проблему можно с помощью коворкинга. В Батуми их огромное количество и вот пятерка самых популярных:
1. Sakhli
?Komakhidze St, 8
Стоимость: 15 лари в день (150 лари в месяц)
2. Kongworking
?Vakhtang Gorgasali St, 9
Стоимость: 70 лари в день (790 лари в месяц)
3. locus
?Vakhtang Gorgasali St, 130
Стоимость: от 45 лари в день (от 480 лари в месяц)
4. Terminal
?Akhmeteli St,7а
Стоимость: от 40 лари в день (от 600 лари в месяц)
5. LendSpace
?Sherif Khimshiashvili St, 4
Стоимость: 30 лари в день (480 лари в месяц)
Батуми — это современный город, в котором есть все не только для комфортной жизни, но и для организации своего рабочего времени.
А Вы работаете удаленно? Оставьте + в комментариях или напишите эксперту в чат и мы подберем вам лучшую недвижимость для удаленной работы
https://t.me/georgiainvestments/769
***
?? Какие самые популярные блюда Грузии?
? Первое, что приходит на ум — это, конечно же, хинкали. И их бывает целое множество!
• «Калакури» — хинкали с фаршем из говядины и свинины с зеленью;
• «Мтиалури» — как калакури, только без зелени;
• «Пасанаурули» — вместо фарша используется рубленое мясо;
• «Кахетинские» — хинкали из чистой свинины;
• Хинкали из говядины (своего названия не имеют);
В некоторых ресторанах можно найти хинкали с сыром; с бараниной; с картошкой; и даже с грибами!
Про что еще нельзя забывать, так это про хачапури. Их тоже существует целое множество!
• «Хачапури по-аджарски» — лодочка из печеного хлеба с сыром, маслом и сырым куриным яйцом. Будьте осторожны, не каждый желудок перенесет такую жирную, но потрясающую пищу.
• «Имеретинский хачапури» — можно назвать его закрытым пирогом с сыром.
• «Мегрельский хачапури» — такой же, как и Имеретинский, только сверху еще один слой сыра.
• «Пеновани» — его можно найти в любом киоске на улицах. Это сыр, запеченный в слоеном тесте.
В некоторых заведениях можно найти Кубдари, Рачули, Котори, Гарули, Ачма и даже хачапури на шампуре.
Из грузинских супов самым популярным считается Харчо. По густоте даже похож на рагу. Это мясной суп с томатами, специями, чесноком, и иногда даже с орехами.
В Грузии очень любят фасоль. Существуют, например, всевозможные лепешки «Лобиани», или просто отварная фасоль «Лобио».
Что еще пользуется популярностью, так это — «Оджахури». По сути, это жареное мясо с картофелем, но подается оно на кеци (на сковородке из глины или камня).
? «Шоти» — лепешка, продается в любом ларьке. Рекомендуется съедать его, пока горячий.
?Ну и конечно же, вино. Надо привыкнуть к тому, что в Грузии куда выше вероятность найти разливное вино, чем разливное пиво? Поздравляем Вас, Вы в стране, где можно купить вино от 3$/литр!
Кстати, о барах, где можно продегустировать грузинские вина мы писали в этом посте!
А теперь ваша очередь рассказывать, что уже пробовали, а что еще не успели, но хотели бы?
https://t.me/georgiainvestments/831
07.11.2023
?? Коммерческая недвижимость Грузии – главные цифры
Мы много рассказываем об инвестиционной привлекательности жилья в Грузии. Там сейчас просто феноменальная доходность. На типовой квартире можно заработать более 10% годовых – просто сдавая её в долгосрок. ?
В коммерческом секторе, оказывается, всё тоже прекрасно
? Рост арендных ставок в стрит-ритейле, торговых центрах, офисах – 10-20% за год
? Средняя рентабельность – 12% годовых ?
? Но! В некоторых локациях доля пустующих площадей достигает 35% = надо внимательно выбирать объекты
? Подробнее в отчете грузинского банка TBC (английский язык)
? Контакты грузинских риелторов, которые помогут найти доходный вариант
***
?Новости авиации между Грузией и Россией!
Планируется 284 рейса в неделю между России и Грузии!
В ноябре будут выполняться рейсы по этим направлениям??
?Из Владикавказа в Батуми и Тбилиси
? Из Екатеринбурга в Батуми и Кутаиси
? Из Казани в Батуми и Кутаиси (семь рейсов в неделю)
? Из Минводы в Тбилиси
? Из Москвы в Батуми,Тбилиси и Кутаиси
? Из Санкт Петербурге в Кутаиси и Тбилиси
? Из Перми в Батуми, Кутаиси и Тбилиси
? Из Ростова на Дону в Батуми, Кутаиси и Тбилиси
? Из Самары в Батуми и Кутаиси
? Из Сочи в Тбилиси и Кутаиси
? Из Тюмени в Кутаиси и Тбилиси (семь рейсов в неделю)
? Из Уфы в Кутаиси и Тбилиси (семь рейсов в неделю)
? Из Челябинска в Батуми, Кутаиси и Тбилиси (семь рейсов в неделю)
В последнее время мы наблюдаем постоянное увеличение количества рейсов и снижение цен на билеты, а это значит, что мы смело можем ожидать наплыв туристов уже в декабре!
Напоминаю, что скоро черная пятница и будет целая неделя распродаж!
Если вы хотите инвестировать и заработать на недвижимости в Грузии – напишите эксперту в чат и получите консультацию или поставьте «+» в комментарии.
06.11.2023
Жильё в Грузии: как выбрать ликвид?
Ликвидная недвижимость = ходовой объект. Его будет просто продать, когда вы захотите вывести деньги с рынка. На что обратить внимание, если вы планируете инвестировать в столицу Грузию – Тбилиси?
✅ Спросом у покупателей пользуется и вторичка, и первичка. Более того, новостройки берут гораздо реже (17-22% в общей доле продаж).
✅ Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок. Их и сдавать проще, и найти покупателя.
✅ Большая часть сделок происходит в ценовом диапазоне от $600 до $1,2 тыс. за кв. метр. Такую квартиру будет достаточно просто перепродать. Если вкладывать с заделом на долгосрочную перспективу — премиальный сегмент стабильно растёт (от $1,2 тыс.), во многом благодаря спросу со стороны иностранцев.
Самый популярный район для инвестиций:
◾️ Сабуртало – здесь проходит линия метро, есть несколько университетов – квартиры хорошо сдаются в аренду, плюс район активно застраивается, цены доступные.
Врочем, в других районах города тоже можно найти ликвид. Об этом и других лайфхаках по выбору недвижимости в Тбилиси ? в большом материале Приан.
