12.01.2024
11.08.2024
08.01.2024
Сплошные сюрпризы. Что интересного было на рынке Турции в 2023 году?
Рынок недвижимости Турции весь год был лихорадочным… и это мягко сказано.
Что особенно запомнилось?
?Во втором полугодии изменились правила выдачи ВНЖ покупателям недвижимости – порог повышения инфляции до $200 тыс. в открытых регионах.
?По-прежнему сохраняется спрос на инвестиционную программу гражданства Турции. По паспорту может претендовать заявитель, потративший от $400 тыс. – по кадастровой стоимости. Слухи о возможном повышении пока не оправдались.
? Поднятие ключевой ставки от 8,5 до 42,5% . Эта мера направлена на снижение темпов роста экономики, который в последние месяцы составил 60% и по прогнозам на май 2024 г. будет оставаться – в годовом исчислении – экстремально высоким.
?Цены на недвижимость в Турции продолжают расти. За год в местной валюте они увеличились практически в два раза , а в долларах и евро на 10-15% .
?Средняя цена квадратного метра жилья в стране в Скандинавии в 23-го года превысила $800 , а в Стамбуле $1,2 тыс. В конце года на вторичном рынке стали появляться предложения с дисконтом в 15-30%
?Объем инвестиций по всей стране – более чем на 20% (по сравнению с прошлым годом). Доля международных сделок на конец года составляет около 2,5%.
?Россияне производятся активными покупателями турецких квадратных метров. Но если в начале года среднее число превысило 1 000, то к концу года сократилось до 600+ .
?С 1 января 2024-го года в силу вступает закон о регулировании продолжительности аренды. На срок более 100 дней сдавать можно будет только жильё, имеющее лицензию, но ее получение до сих пор не ясно.
Все инвесторы ждут, что будут послабления в условиях выдачи ВНЖ, ожидания разъяснений к закону об аренде и программе получения турецкого гражданства на нижних инвестициях – будет ли порог повышения, и когда именно.
Активные продажи на рынке начнутся не раньше марта-апреля. Рынок поменяется: возможно, упадут комиссии риелторов, будут больше эксклюзивных договоров, пропадут частные агенты.
01.12.2023
?? Сколько ВНЖ выдано иностранцам в Турции? Смотрим
Обновлённые и уточнённые данные по полученным за 2022 год ВНЖ
В цифрах:
? За прошлый год ВНЖ выданы 1,36 млн иностранцам
? Бесспорный лидер – РФ: за прошлый год ВНЖ Турции получили 153 639 россиян
? Число иностранцев, легально проживающих в границах Турции, увеличилось на 40 тысяч человек по сравнению с 2021 годом
Объём сделок с иностранцами:
▪️ За весь 2022 год граждане других государств приобрели в Турции 67 490 жилых объектов
▪️ Это +15,2% к показателю 2021 года
▪️ На первом месте по сделкам – Стамбул (24 953), на втором – Анталья (21 860), на третьем – Мерсин (4 316)
? От Prian: динамика в 2023 году такова, что ВНЖ выдавалось заметно меньше – как из-за «закрытия» ряда районов, так и по причине законодательных новшеств. «Вишенка на торте», конечно, повышение финансового «порога» для получения ВНЖ в 2,5 раза – до $200 тысяч.
Хотя, судя по инсайдерской информации, ещё есть регионы, где получить заветную резиденцию можно по старой цене. Об этом ?? читайте в посте.
***
?? В Турцию на учёбу: почему это интересно?
Турцию не так часто рассматривают как страну для иммиграции через учёбу, и, возможно, зря – ВНЖ в этом случае выдаётся почти в 100% случаев. Но есть и другие плюсы ?
Начнём с главного вопроса: зачем?
1️⃣ Можно спокойно жить в стране от шести месяцев до нескольких лет
2️⃣ Даёт возможность присмотреться к стране, найти работу-поручительство или открыть бизнес
3️⃣ Непосредственно учёба – можно освоить новую специальность
4️⃣ Доступ к программам студенческого обмена Erasmus (заявка на участие бесплатная)
5️⃣ Турецкие университеты имеют аккредитацию в Евросоюзе (дипломы признаются)
6️⃣ Демократичная цена на образование
Какие сейчас есть варианты для поступления:
? Платные языковые курсы
? Программы студенческого обмена – доступны только для действующих студентов, самые популярные – Erasmus и Erasmus+ (из международных), и Mevlana и Falabi (турецкие)
? Платные вузы – нужен как минимум школьный аттестат, самый простой вариант поступления
? Бесплатные вузы по стипендии – вариант сложнее, но через грант или стипендию можно покрыть до 80% стоимости обучения. Найти их можно здесь
??♀️ Вот, вы решили поступать (или отправить ребёнка на учёбу), какие ваши дальнейшие шаги? Сначала определиться с программой и учебным заведением. Далее – начать узнавать о вступительных испытаниях (в них тоже есть нюансы).
Пошагово об экзаменах, подготовительных курсах и ценах ?? в нашем подробном разборе на Приане
16.11.2023
?? Краткосрочная аренда в Турции — пять главных новых правил для собственников
Турция продолжает «радовать» нас новинками законотворчества, на этот раз под раздачу попали объекты для сдачи туристам на срок менее 100 дней. Давайте смотреть, какие правила теперь придётся соблюдать (с 1 января 2024).
1️⃣ Теперь будет нужно получить лицензию от Министерства туризма. Эта обязанность возлагается на собственника, на подачу заявления отводится месяц (с начала года для тех, кто уже сдаёт в аренду сейчас). Ответ должен прийти в течение 3-х месяцев, как будет на практике — пока не ясно.
2️⃣ Для получения лицензии на сдачу в аренду квартиры необходимо представить ЕДИНОГЛАСНОЕ согласие всех собственников. Если в ЖК несколько корпусов — только здания, где находится сам объект.
3️⃣ Если в уставе ЖК прописана деятельность по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду – специальную лицензию получать НЕ НУЖНО. Таких объектов по факту не много, поэтому, желательно заняться вопросом изменения устава уже сейчас.
4️⃣ Никакой субаренды. Нельзя снять квартиру на долгий срок и сдавать её посуточно туристам. Кто может это делать: собственник, лицензированное агентство, управляющая компания комплекса.
5️⃣ После получения лицензии у входа в дом необходимо вывесить табличку, выданную Министерством туризма. Возможно, чиновники будут устраивать проверки в таких комплексах (тоже туманно).
Что же произойдёт с нарушителями? Конечно, административные штрафы на сумму от 100 тыс. до 1 млн лир (€3,3–33 тыс.).
Вообще, как обычно, новый закон вызывает больше вопросов, чем даёт ответов. Поэтому, участники рынка находятся в ожидании разъяснений. Что будет дальше, и какие сейчас есть стратегии действий для собственников, которые уже сдают? ?? об этом во всех деталях в статье на Приан.
14.11.2023
?? Электротранспорта в Турции становится всё больше
Спрос на электромобили увеличился на 862,8% только за первые девять месяцев 2023 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Вероятно, это отчасти связано со стартом производства местных электромобилей, первый из которых подарили президенту. Как бы то ни было, спрос порождает предложение: количество станций зарядки тоже начало резко увеличиваться.
А теперь в цифрах:
? За три квартала продано 39 051 электромобилей
? 10% парковочных мест в ТЦ уже сейчас предназначены для электромобилей (не скажем «за всю страну», но за мегаполисы – точно)
Так что электрозарядные установки, скорее всего, будут отныне обязательны в новостройках, в ТЦ площадью больше 30 тыс. кв. метров (минимум по одной), а в ТЦ больше 70 тыс. кв. метров – минимум по две ⚡️
? Источник
***
?? Краткосрочная аренда в Турции — пять главных новых правил для собственников
Турция продолжает «радовать» нас новинками законотворчества, на этот раз под раздачу попали объекты для сдачи туристам на срок менее 100 дней. Давайте смотреть, какие правила теперь придётся соблюдать (с 1 января 2024).
1️⃣ Теперь будет нужно получить лицензию от Министерства туризма. Эта обязанность возлагается на собственника, на подачу заявления отводится месяц (с начала года для тех, кто уже сдаёт в аренду сейчас). Ответ должен прийти в течение 3-х месяцев, как будет на практике — пока не ясно.
2️⃣ Для получения лицензии на сдачу в аренду квартиры необходимо представить ЕДИНОГЛАСНОЕ согласие всех собственников. Если в ЖК несколько корпусов — только здания, где находится сам объект.
3️⃣ Если в уставе ЖК прописана деятельность по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду – специальную лицензию получать НЕ НУЖНО. Таких объектов по факту не много, поэтому, желательно заняться вопросом изменения устава уже сейчас.
4️⃣ Никакой субаренды. Нельзя снять квартиру на долгий срок и сдавать её посуточно туристам. Кто может это делать: собственник, лицензированное агентство, управляющая компания комплекса.
5️⃣ После получения лицензии у входа в дом необходимо вывесить табличку, выданную Министерством туризма. Возможно, чиновники будут устраивать проверки в таких комплексах (тоже туманно).
Что же произойдёт с нарушителями? Конечно, административные штрафы на сумму от 100 тыс. до 1 млн лир (€3,3–33 тыс.).
Вообще, как обычно, новый закон вызывает больше вопросов, чем даёт ответов. Поэтому, участники рынка находятся в ожидании разъяснений. Что будет дальше, и какие сейчас есть стратегии действий для собственников, которые уже сдают? ?? об этом во всех деталях в статье на Приан.
10.11.2023
?? Аренда офисов в Турции стремительно дорожает
В контексте новых жёстких правил на сдачу жилья в аренду рекомендуем присмотреться к офисам.
Это гораздо более простой в плане сдачи актив. Почему?
? Продаются они в любом городе
? В мегаполисах арендные ставки растут как на дрожжах. Особенно это заметно по Стамбулу
Аренда офисов в цифрах:
? На данный момент в Стамбуле – 5,9 млн квадратных метров офисных площадей класса А
? Максимальная стоимость одного кв.м в так называемом «Центральном деловом районе (Левент-Маслак) по состоянию на сентябрь составила $38
? При этом уровень вакантных площадей в центральных деловых районах Стамбула продолжает устойчиво снижаться, несмотря на недавнее открытие нового Стамбульского международного финансового центра (в европейской части мегаполиса). Сейчас он упал уже до 11,1% (да, всего!)
Что ждать? С учётом нынешних трендов, к концу 2023 года арендная плата за «квадрат» качественного офисного пространства достигнет $40; а в 2024 году вполне можно увидеть расценки на уровне $45.
? Что касается районов, то спрос фокусируется в районах Айязага, Кяытхане и Сейрентепе – в европейской части города, и Кючюкьялы, Мальтепе и Картал – в азиатской.
Берём на заметку и бежим за офисами ??♀️ К слову, далеко бежать не придётся – подходящий объект можно найти на Приане
07.11.2023
?? Турция рассчитывает на приток иностранных инвесторов в 2025 году
Хотя продажи жилья в стране просели, эксперты Mars International уверены, что к 2025-му они «воспрянут», даже не смотря на повышение порога получения ВНЖ.
Что интересует иностранных инвесторов сейчас:
? Прибрежные города Эгейского и Средиземного моря, Стамбул (центральные районы), и на регионы с низким риском землетрясений.
? На общем фоне заметно выделяются Мерсин и Анталья
Доля иностранных покупателей с 5% в 2022 году снизилась в 2023-м (по данным за три квартала) до 2,9%. Не последнюю роль в этом сыграли конкуренты: Дубай, Греция, Португалия, Египет и даже Саудовская Аравия.
◼️ Оно и ясно – продажа недвижимости иностранцам должна корректироваться постепенно (а не «вчера вечером», как это случилось с последним нововведением), и управляться чётко и прозрачно.
И похоже, что после всех внезапных новшеств в законодательстве Турции, многие потенциальные покупатели скорее сделают выбор в пользу альтернатив ?♀️
Как бы то ни было, специалисты уверены, что период превращения предложения в продукт составляет в два года. И сейчас этот процесс «запущен»; соответственно, хороших продаж следует ждать в 2025-м.
06.11.2023
?? Самые востребованные у покупателей жилья районы Турции
Хотя продажи жилья в Турции в сентябре «просели» по сравнению с предыдущим годом (на 9,5% – если сравнивать с прошлым сентябрем и на 14,9% – за три квартала), всё же в крупнейших городах есть явные лидеры.
? В Стамбуле это район Бейликдюзю,
? В Измире – Буча,
? В столице Анкаре – Чанкая.
Каковы ещё приоритеты
Аналитики опрашивали местных покупателей, а не иностранцев
В «фаворе» – показатель рентабельности инвестиций: у 52,5% клиентов. Далее по значимости идёт «обретение собственной жилплощади» (63,5%) и «квартира как инвестиционный вариант в принципе» (31,4%).
Наши выводы
Для турков недвижимость по-прежнему остаётся топовым инструментом для сохранения сбережений. В стране сильная (это ещё слабо сказано) инфляция, а квартира/дом – как раз тот актив, который способен защитить деньги от обесценивания.
Другое дело, что порог входа на рынок вырос, условия предоставления кредитов ужесточились = это замедляет продажи. Но огромный нереализованный спрос не исчезнет в одночасье.
? Контакты турецких риелторов – для тех, кто готов действовать
***
Собственников, которые получили тапу до 16 октября закон о повышении порога не касается. Они будут оформлять, либо продлевать ВНЖ по старым правилам, и делятся сейчас на несколько групп:
1️⃣ Получили тапу до 26 апреля 2022
2️⃣ Получили тапу до 1 июля 2022
3️⃣ Получили тапу до 16 октября 2023 года
Теперь при подаче на ВНЖ миграционная служба теперь будет обращать внимание на:
? Дата получения тапу, и кто вписан
? Район (закрытый или открытый)
? Оценочная и кадастровая стоимость объекта
Для всех категорий действует единое требование – в тапу должен быть указан один собственник, либо максимум супруг или супруга, и дети до 18 лет. Кто-то из супругов получит ВНЖ со статусом на основании владения недвижимостью, а остальные – туристический ВНЖ на основании воссоединения семьи.
‼️Если в тапу вписаны мама, папа, сестра, брат, совершеннолетние дети – в ВНЖ будет отказано, даже если это продление
***
03.11.2023
?? Рекламу о продаже жилья в Турции смогут размещать только собственники
В борьбе с непомерным ростом цен очередным «шагом» турецких властей стало ограничение на размещение объявлений о продаже недвижимости не от собственников.
Вернее, грозились ввести повышенный контроль за объявлениями давно; однако сейчас зашла речь о запуске специального приложения, интегрированного с госсистемой e-Devlet. И теперь размещать рекламу о продаже жилья смогут только собственники.
⏰ Осваивать этот механизм начнут уже с 1 ноября 2023 года.
«И вот тогдааа!..» В отсутствие свидетельства о собственности продавать жилье от имени якобы брата-свата будет запрещено; через e-Devlet будет «пробиваться» достоверность предоставленных документов на жилую недвижимость, путем сверки данных с записями земельного кадастра.
Анонсы продажи недвижимости, размещенные не собственниками, будут беспощадно удаляться.
Ранее такую же меру внедрили по поводу продажи б/у автомобилей.
***
?? Турпоток в Турцию увеличился, но доковидных показателей не достигнет
Турецкие отельеры рассчитывают, что до конца года число россиян на всех курортах страны достигнет 6 млн. Это значительно выше, чем по итогам прошлого года.
? По словам генерального директора туроператора Coral Travel Эрджюмента Юналана, по итогам восьми месяцев Турцию посетило без малого 4,4 млн граждан РФ. За аналогичный период 2022 года их число едва превысило 3 миллиона.
Перед началом сезона операторы рассчитывали, что объем российского рынка восстановится до уровня 2019 года, когда Турцию посетили 7 млн россиян. Однако этого, по всей видимости, не произойдет. Причина – в резком повышении цен на отдых в стране и соответствующем падении спроса. Причем на высокую турецкую инфляцию наложилось ослабление рубля.
Однако в августе и сентябре туроператорами были скорректированы полетные программы, и цены снизились примерно на 10%. Это помогло россиянам отстоять лидерство по объемам турпотока. Хотя немцев, британцев и граждан других европейских стран в Турцию в текущем году приехало больше и это позволило отельерам компенсировать потери от неприезда части россиян. Но доковидных объемов не удалось достичь и им.
***
?? По три сделки на одну квартиру: в Турции активизировались мошенники
Неслабая по размаху схема мошенничества раскрыта в районе Эсеньюрт (Стамбул): здесь в рамках одного комплекса ушлые «риелторы» умудрились продать 211 квартир 600 «счастливым» владельцам.
Любопытно, что в банде из 86 человек – одному такое конечно не провернуть – оказались задействованы даже некоторые сотрудники полиции; подключились, увы, и «связи» в Кадастровой палате.
Поскольку чисто технически – если проводить сделку по всем правилам через электронную систему, как это сейчас делают в Турции – это невозможно, то наивным покупателям продавались участки под соусом «участок соответствует квартире» (ну это примерно как в советские годы: человек купил «метры» в якобы «квартире», а пришел смотреть – там кусок коридора в коммуналке).
? Причем первое, что должно было насторожить покупателей – однако не насторожило – подозрительно низкие цены в таком районе на такие «квартиры».
?Второе – настоятельное требование немаленького аванса, причем без документов; причем в первую очередь аванс «трясли» с покупателей-иностранцев, которые тоже пострадали.
Как бы то ни было, преступление раскрыто; двум лидерам банды грозит тюремное заключение от 1683 и до 2060 лет соответственно.
❗️ Тем не менее, приобретая квартиру в Турции, в очередной раз призываем быть бдительными и обращаться к проверенным консультантам.
***
??Турция: цены на жилье +109%, на аренду +136%
В конце третьего квартала 2023 года годовой рост цен на жилье по всей Турции составил 109%, а годовой рост арендной платы – 136%.
Понятно, что речь идет про «в среднем по больнице»; что касается отдельных направлений, то Хатай, Анкара и Элязыг – в числе провинций, где цены на жилье выросли больше всего в этом году: на 158%, 126%, 124% соответственно.
А вот нынешние цены за 1 кв.м в наиболее популярных в смысле покупки жилья городах:
? Стамбул (кстати, тоже немало : +93% к продажной цене за год) — 34 856 TL за 1 кв.м
? Анкара — 18 771 TL
? Анталья (+100% к цене за год) — 32 258 TL
Из ТОП-30 провинций по количеству сделок за три квартала 2023 года наибольшее количество продаж состоялось в Стамбуле.
Что касается аренды, то она наиболее подорожала в Стамбуле, Мугле и Анталье.
Средняя стоимость аренды 1 кв.м по стране 125 TL.
По трем провинциям-лидерам:
? Мугла – 182 TL (средняя стоимость аренды — 18 726 TL, или около 627 евро в месяц)
? Анталья – 151 TL (cредняя аренда — 16 574 TL, около 555 евро)
? Cтамбул – 175 TL (средняя аренда — 18 029 TL, около 604 евро)
По официальным подсчетам, в конце сентября 2023 года в Стамбуле насчитывалось 35 124 единиц арендуемого жилья, в Измире – 8 845, в Анкаре – 13 500, в Анталье – 8 295 единиц.
***
В Турции пообещали снизить цены на жильё на 40%. Но не для всех
? Удивительные заявления слышны в последнюю неделю от турецких экспертов разного уровня. Они заявляют о возможном снижении цен в стране до 40% (в более сдержанных комментариях говорят о 25%). В качестве причины называют грядущую распродажу «некоторых земельных активов». ? Вот пример.
Что собственно происходит?
? Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мехмет Оджасеки сообщил о продаже казначейских (а-ля «государственных») земель. Они открыты для массовой застройки. Видимо, предполагается, что девелоперы ринутся их скупать, начнут строить жильё быстрыми темпами, на рынке появится множество новых квартир и, соответственно, цены снизятся.
Но есть нюанс
? Громкое заявление было перепечатано всеми ведущими СМИ Турции, а суть оказалась «написана мелким шрифтом». А именно: в первую очередь «отпущенные в свободное плавание» бывшие государственные земли достанутся застройщикам, ведущим жилищные проекты в рамках льготной госпрограммы «Половина – за наш счет» (Yarısı Bizden). Которая относится только к местным жителям. Даже у иностранцев, кто недавно получил гражданство, не всегда есть шансы в таких схемах поучаствовать (правда, и интерес не факт что велик — все таки речь идет о бюджетном, массовом жилье в глубинке).☝️
От PRIAN
С учётом не спешащей «тормозить» инфляции (прогноз ЦБ Турции на конец года – 58%) ждать резкого снижения цен на жилье в Турции странно. Вероятнее можно говорить о торможении роста, что, в общем, так происходит. В Анталье на отдельные лоты из числа уже выставленных на продажу застройщики действительно снижают цены. Однако снижение это исчисляется несколькими тысячами евро за квартиру стоимостью выше €100 тыс.; так что пока говорить можно о скидках в пределах 5%.
?? Цены на «вторичку» в Турции пошли вниз.
На рынке жилой недвижимости Турции наблюдаются скидки, пишет профильный портал Emlakkulisi. Размер зафиксированного дисконта: до 15%.
Чем он вызван
?Поскольку власти продлили 25% «мораторий» на увеличение арендной платы, лира резко дешевеет, сдаваемое жильё не приносит желаемой радости. То есть, доход. А коммуналку платить по-прежнему надо. В итоге все решили избавиться от лишних квартир – «балласта».
?Растущие процентные ставки по кредитам и нежелательные банки обеспечивают ипотеку (теперь адекватную Быструю ссуду можно получить только при покупке первого и единственного жилья; всем активным активен кредит только на 22,5% от стоимости объекта, а не 90%, как раньше) звонит покупателям изрядные трудности. То бишь, покупателей-то на местном рынке стало меньше; иностранцы даже при большом увлечении всё не скупят.
?И, наконец, быстрый рост процентных ставок по депозитам создал альтернативу, отличную от жилья для тех, у кого есть сбережения. Кстати, и золотишко резво дорожает, так что…
? Президент Ассоциации предпринимателей-консультантов по недвижимости (TÜGEM) Хакан Акдоган заявил: «На рынке нет инвестиционного аппетита. Сегодняшние покупки совершаются только для естественных нужд: приобретение первого жилья или продажа украшений с покупкой новогоднего.
Ассортимент по вторичному спросу увеличивается, и больше нет домовладельцев, которые еженедельно повышают цену и категорически не идут на скидки. В итоге выставленное на продажу жилье можно купить с дисконтом в зависимости от срочности продажи».
? Наш вывод: если вы сейчас подбираете квартиру в Турции – торгуйтесь! Наконец-то у покупателей появилась возможность диктовать условия. Специально на вторичке.
? Актуальные варианты объектов в Турции
***
Штраф в миллион лир за нелегальную сдачу жилья в Турции
Сдающих жильё в Турции в аренду посуточно/по неделям планируют «прижать».
А именно – обязать получать лицензии и выполнять кучу правил; нарушителям грозят штрафами на сумму почти 1 миллион TL (около $36 тыс.). ? А еще возможна уголовная ответственность.
Это обсудили на очередном Национальном Собрании Турции.
Какие «телодвижения» потребуются от собственника:
? лицензию надлежит вывесить на самом видном месте – на двери квартиры или снаружи дома.
? чтобы получить лицензию, нужно будет получить отчёт о пожаробезопасности, наличии пожарной лестницы, сертификат о контроле за отходами и вообще – кучу документов.
? к сдаваемому на краткосрок жилью предъявят те же требования, что и к номерам в отелях: полотенца, фены, регулярность замены постельного белья и т.д.
? ну и самое, пожалуй, неприятное: для такого рода деятельности стало обязательным получение на это согласия всех остальных соседей – жителей дома. Вот прямо 100%. Если хоть один не согласен – сдавать в аренду эту квартиру будет запрещено (с отдельностоящими домами вне сите, понятно, проще).
? арендодатель должен будет «находиться на учете в полиции» – в хорошем, но финансово затратном смысле: постоянно отчитываться о прибывающих/убывающих.
Для контроля всего перечисленного в системе E-devlet будет выделен специальный раздел.
⚠️ Точный регламент пока не принят. Всё это находится на стадии обсуждения. Следим за развитием событий.
❓Рекомендуем проконсультироваться с турецкими риелторами – они помогут разобраться с действующими правилами сдачи недвижимости в аренду.
***
?? ✈️ Авиабилеты в Турцию и обратно: где и когда брать
? «Никогда такого не было, и вот опять»: цены на билеты из Турции в РФ взлетели до небес. Причина – военный конфликт в Израиле. Многие россияне с израильскими паспортами спешно эвакуируются из страны, купив билет сначала до Турции. Что закономерно «взвинтило» стоимость авиаперелета.
? Prian проверил, где и какие сейчас можно найти билеты
? «Аэрофлот»: 37-40 тысяч в одну сторону, зато билеты есть почти всегда, причем с разных курортов (пока не закончился сезон) и в разные города РФ. Тут можно сэкономить на багаже: эконом-тариф «без багажа» предполагает маленький чемодан «в салон» весом до 10 кг + рюкзачок или сумку для ноутбука весом до 5 кг (=в целом можно обойтись без сдачи багажа)
? С конца ноября российская Red Wings предлагает рейсы из Антальи в Челябинск от 15 тыс.руб., в декабре – от 13 тыс.руб., причем прямые. Эта же авиакомпания с 16 ноября до 31 декабря «везет» в Уфу за 17 тыс.руб., дат и билетов пока много
?Pegasus c середины ноября до середины декабря предлагает рейсы из Антальи в ряд российских городов включая Санкт-Петербург и Самару за неполные 16 тыс.рублей. В октябре Pegasus`ом тоже можно улететь, но цена билета – 30-32 тысячи.
? Из Стамбула вариантов вообще много, но Стамбул отличается тем, что цены на билеты там меняются не ежечасно, а чуть ли не ежеминутно; тут только мониторить. Можно даже «поймать» скидки от Turkish Airlines; также в РФ летает AnadoluJet («дочка» THY) и недавно созданная турецкая а/к Corendon.
✅ Cоветы:
?оптимальную цену можно поймать примерно за 3 недели, или же буквально дня за три до вылета, когда «сбрасывают» оставшиеся места
? агрегатор Anywayanyday разочаровывает , лучше смотреть на сайтах самих авиаперевозчиков или на Aviasales
?ну а у кого есть карты зарубежных банков – те вообще «в шоколаде»: регистрируйтесь в системе лояльности Pegasus – она называется Bol Bol – и даже отлавливать скидки не надо: они будут часто «падать» к вам на e-mail.
***
?? Смотри в оба ? Как не прогадать с покупкой жилья в популярном районе Аланьи
Оба – элитный район курорта Аланья, который облюбовали не только турки, но и выходцы из Великобритании и России. Что о нём нужно знать прежде, чем вкладывать в недвижимость кровные заработанные?
? Население – 29 тыс., в сезон – в два раза больше.
? Расположение – к востоку от центра Аланьи, между улицей Оба и районом Тосмур.
? Цена за квадратный метр – €1,5-1,8 тыс.
? Средняя цена объектов – €175 тыс.
Микрорайоны
? Верхняя Оба
Раскинулся за кольцевой дорогой, до моря – примерно 3 км. Здесь самые недорогие предложения жилья. Считается спальником, большая часть объектов – новостройки, часто слабозаселённые.
? Средняя Оба
Хоть до моря и около 1 км, очень удачный район для проживания и долгосрочных инвестиций. Здесь инфраструктурное сердце района: школы, детские сады, магазины. При этом тихо и уютно.
? Нижняя Оба
Располагается вдоль побережья, поэтому до воды – до 500 метров. Здания здесь старые, малоэтажные. Много гостиниц, туристов, не так хорошо развита инфраструктура, а недвижимость стоит дороже всего.
? В целом, в каждом из микрорайонов города можно найти варианты, которые станут хорошей инвестицией и для сдачи в аренду, и для жизни. О факторах, которые помогут сделать оптимальный выбор ? в статье на Приане.
? А посмотреть объекты района Оба можно ЗДЕСЬ
