?? €36 000 штраф за музыку на пляже. И другие любопытные меры против туристов
Увы, всем путешественникам не рады (особенно, если их поведение не соответствует нормам местной жизни) – всё чаще можно увидеть новости о новых законах , принятых для «усмирения» назойливых туристов.
Правительство Стинтино (Сардиния) ввело запрет на использование полотенца на пляже Ла-Пелоса в качестве лежаков.
В 2023 году знаменитый пляж Spiaggia Rosa с розовым песком останется закрытым. За простую прогулку по нему можно нарваться на штраф в €500, а взять с собой редкий розовый песок – очень плохая идея, которая обойдётся в €3 500.
?Недешёвое селфи в Портофино
Жителей небольшого города раздражают туристы, которые делают селфи и … пейзажизаторы.
Мэр Портофино в летние месяцы этого года ввёл особые условия: любой, кто слишком долго стоит в одном месте на набережной с 10-30 до 18-00, рискует оказаться оштрафованным на 270 евро.
Национальная морская администрация Португалии запретила портативные колонки, которые беспокоят местных жителей — за слишком громкую музыку можно получить штраф до €36 тыс. Но это не все ограничения: нельзя играть с мячом вне специальных площадок, ставить палатки и разжигать косточки на пляже.
***
?? Египет: тренды – 2023, прогнозы – 2024
?Лучшее событие года
Из позитивного самого запоминающегося события в 2023 году для нас стало то, что многие застройщики проектов, которые просто были годами, наконец-то завершили строительство. В Хургаде долгостроя стало намного меньше, что очень радует.
?Худшее событие года
Из негативных событий вспоминаются, конечно же, проблемы с валютой. В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот – купить доллары/евро очень проблематично. Я говорю о больших суммах, которые требуются при работе с недвижимостью. Иногда это может осложнять или срывать изменения. Продавцы в основном хотят получить валюту, а покупатели часто продают египетские фунты.
?Цены
Цены на недвижимость поднялись примерно на 20% в твёрдой валюте.
?Иностранцы
покупают в основном граждане трех основных стран – Венгрии, Чехии и Польши, потому что они «новые» богатые страны Европы. Кроме того, пока ещё покупают клиентов из Германии, России и Украины.
А продают квартиры старым клиентам, которые приобрели недвижимость в 2005–2015 годах. Для них Египет изменился и усложнился, при новом президенте всё стало не так, как во времена Мубараки.
?Прогнозы
Государство начнёт работу над системой регистрации недвижимости, с «зелёным контактом». Скорее всего, они улучшили и усилили регистрацию системы, создав что-то вроде кадастра. Возможно, повысить налог на имущество, причём хуже.
Изменится качество строительства – в сторону риска. На рынке появляется более дорогая недвижимость и клиенты, которые готовы за это платить.
В начале 2024 года цены в долларах, евро – во всех валютах, кроме египетского фунта, вырастут, так как застройщики хотят получить больше твёрдых денег. В конце года возможна коррекция вниз.
? Названы самые популярные страны у туристов. В них выгоднее всего инвестировать в жилье
Портал World Population Review обнародовал ТОП-10 наиболее посещаемых туристами стран в 2023 году.
Уже не первый год безусловный лидер – Франция (почти 90 млн посещений). Кстати, по данным AirBNB, в стране совершается больше всего бронирований. Так что покупка жилья под последующую сдачу здесь – вариант беспроигрышный.
Далее в ТОП-10 расположились:
?? Испания
?? США
?? Китай
?? Италия
?? Турция
?? Мексика
?? Таиланд
?? Германия
?? Великобритания
Важно! Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, то внимательно изучайте ситуацию в каждом конкретном городе. Например, в Нью-Йорке совсем недавно власти ужесточили правила сдачи жилья в аренду.
А вот ссылки на недвижимость для инвестиций из топ-3:
?? Болгария стремительно «цифровизируется»
Хорошая новость: болгарские визовые процедуры станут полностью цифровыми к 2025 году.
Напомним, Болгария не входит в шенген, и для ее посещения нужно получать отдельную визу. Впрочем, если есть уже «прокатанный» шенген, то по нему тоже можно въехать. Как бы то ни было, «цифровые» болгарские визы действительно упростят и въезд, и перемещение. А значит, больше россиян (и русскоговорящих) будут выбирать эту страну для переезда и инвестиций.
Почему?
? Болгарский язык и русский очень схожи – даже при околонулевом знании языка объясниться не составит труда
? Недвижимость по доступным ценам
? Для пенсионеров действует специальный ВНЖ
Кстати, рынок жилья в Болгарии сейчас чувствует себя неплохо, а для потенциальных покупателей – из-за вялого спроса на квартиры, многие девелоперы предлагают возможности торга, поэтому, сейчас можно взять жильё по более выгодной цене.
Полезные материалы по теме:
▪️ Объекты для жизни и инвестиций
▪️ Как купить дом в Болгарии? Пошаговый гайд
▪️ Основные тренды первички: что берут и сколько стоит
***
? Всё больше стран не хотят делиться налоговой информацией с РФ… Чем это опасно?
На днях ФНС России опубликовала проект приказа со списком стран, которые систематически не исполняют обязательства по автообмену страновыми отчётами.
В чёрный список предлагается включить:
?? Австралия
?? Австрия
?? Бельгия
?? Бермуды
?? Германия
?? Греция
?? Дания
?? Ирландия
?? Испания
?? Италия
?? Кипр
?? Люксембург
?? Нидерланды
?? Норвегия
?? Польша
?? Португалия
?? Румыния
?? Словения
?? Финляндия
?? Франция
?? Швеция
?? Япония
Пока это только проект приказа, но велика вероятность, что документ примут.
Чем это грозит россиянам
Информация о счетах, открытых в 2022 году и ранее, уже есть в ФНС — из деклараций самих клиентов или из данных автообмена за прошлые годы. По ним гражданам РФ придётся отчитываться и дальше. Однако большинство входящих переводов станут нелегальными для резидентов РФ.
‼️ За запрещенные операции грозит штраф 20-40% от суммы транзакции. При этом если ФНС включит страну в «черный список» не участвующих в автообмене (а в случае с Бельгией и Норвегией это, вероятно, произойдет совсем скоро), то практически все переводы на эти счета, кроме зачисления собственных средств, зарплаты в иностранных компаниях и переводов от близких родственников, станут незаконными.
Что делать гражданам РФ в этом случае
1. Можно пересмотреть предполагаемые в следующем году поступления на счёт. Если это доходы от аренды, или вы собираетесь продавать недвижимость, необходимо заранее договориться о переводе таких средств, например, в адрес управляющей компании, или адвоката, или агента по сделке (на эскроу-счет).
2. Если это дивиденды или доходы от продажи ценных бумаг, и счёт открыт в банке, необходимо перевести их в брокерскую или инвестиционную компанию, конечно, если вы сможете открыть новый счёт с учётом санкций. В крайнем случае придётся закрыть все позиции — и переводить средства в третью страну.
***
?? Почему квартиры в Праге такие дорогие
Подогнали свежую статистику по ценам на жильё в Праге.
Для покупателей и потенциальных иммигрантов хороших новостей нет – жильё отказывается дешеветь. Только на вторичке цены просели на 1% за год – но это ж не серьёзно. ?♂️
Средняя цена кв. метра:
? В новостройке – €6,1 тыс.
? На вторичке – €5 тыс.
Почему цены такие высокие
1️⃣ Дефицит жилья в Праге формировался годами. Здесь очень сложный и длительный процесс получения разрешений на строительство, который мешает девелоперам нарастить объёмы. Недавно строительный кодекс упростили, но эффекта ждать ещё несколько лет как минимум.
2️⃣ В прошлом году разразился энергетический кризис + инфляция + стройка подорожала. Застройщики не могут двигаться по ценам. А собственники на вторичке подтягиваются.
3️⃣ Прага – крупнейший город. По сути, единственный мегаполис в стране. Здесь все лучшие рабочие места. Сюда каждый год съезжаются тысячи чехов + иммигранты, число которых тоже прибавилось. Всем нужно жильё, а его не строят.
Если заметите похожую комбинацию факторов и на других рынках – ждите такого же результата. Даже подорожавшая ипотека не помогает охладить цены.
Р.S. Раньше Всемирный банк каждый год публиковал отчёт Doing Business. Там можно было за минуту посмотреть, как в той или иной стране обстоят дела в строительной отрасли. Жаль, что они перестали его выпускать, последние результаты имеются за 2020 год. Тогда Чехия была на 157 месте в мире по лёгкости получения строительных лицензий. И вот, мы до сих пор видим результаты этой политики.
? Самые перспективные страны Латинской Америки для инвестиций в недвижимость
? Смотрите рейтинг от Jones Lang LaSalle.
В топе по объёму вложенных за последние три года средств – преимущественно мексиканские города.
Для инвесторов из наших широт главный минус региона – географическая удалённость. Сложно управлять активом на таком расстоянии.
Решения есть. В Мексике (особенно на курортах) прекрасно развит арендный бизнес, есть много комплексов с управляющими компаниями, которые могут взять все заботы на себя, а собственникам выплачивать регулярный доход.
Имеются апарт-отели под управлением топовых гостиничных сетей. Средний показатель рентабельности в долларах – 8% годовых.
Есть разные способы оплаты – в том числе, в рублях и криптовалютой ?
Словом, изучайте варианты, задавайте вопросы риелторам. Регион перспективный.
Каталония вводит неоднозначные правила регулирования аренды жилья туристам
Новый закон повлияет на 262 муниципалитета в стране, многие из них – крупные туристические центры. Цель, как всегда, «улучшение условий доступа к жилью для местных».
В чём суть закона? В случае, если владелец недвижимости решит сдавать её туристам – сначала придётся получить специальную лицензию у местного муниципалитета (предусмотрен период регистрации 5 лет с момента введения закона). Причём получить её смогут не все.
? Главное правило – муниципалитет должен будет обеспечить соблюдение лимита: на 100 местных жителей должно быть не более 10 объектов для туристической аренды. К слову, если дело дойдёт до правоприменения…то в течение 5 лет больше 28 тыс. объектов, которые сейчас арендуют путешественники, будут выведены с рынка.
? Требование номер два – рантье будут обязаны обновлять лицензию каждые пять лет. То есть, если в первый раз лицензию удастся получить, это вовсе не гарантия того, что по истечению срока вы получите её снова (вдруг муниципалитет пересмотрит свои планы).
Закон уже подвергся серьёзной критике и со стороны самих рантье, и экономистов. По сути, это решение реальных проблем путём создания новых – ведь можно было бросить силы на увеличение объёмов строительства, да много чего.
А тут – «убить одним выстрелом» и арендаторов, и работников сферы туризма (меньше жилья = меньше объектов питания = меньше увеселений для путешественников).
? Как будет развиваться ситуация – покажет время. Но, увы, это не первое (и не единственное) нападение на сферу краткосрочной аренды за год ?? мы уже писали об ограничениях в Турции, Нью-Йорке и судебных тяжбах Италии с Airbnb.
? Источник
***
?? Жильё на Мальте продолжает дорожать…Но не самыми быстрыми темпами
Рост цен на жилую недвижимость на Мальте продолжается, несмотря на временное замедление спроса. По октябрьским данным, за последний год общенациональный индекс цен на недвижимость вырос 8,3% (правда, это без поправки на инфляцию).
Почему цены поползи вверх?
1️⃣ Государственные схемы поддержки спроса на жильё
2️⃣ Поощрение покупок недвижимости, расположенной в городских заповедниках (UCA) (специальные зоны, покупка в которых освобождает от необходимости оплаты гербового сбора и т.д.) и на острове Гозо
3️⃣ Схемы возмещения расходов на восстановление объектов
4️⃣ «Воспрявший» туризм вкупе с увеличением рабочих-мигрантов в стране.
Если рассматривать динамику по форматам недвижимости, видим такую картину:
? Квартиры подорожали в среднем на 9,3% (правда, с поправкой на инфляцию это скромные 3%)
? Мезонеты поднялись в цене на 13,5% за год (с «поправкой» – 6,9%, что весьма прилично)
? Особняки и виллы, в среднем выросли в цене на 5,6% (но с поправкой на инфляцию чуть «просели»: – 0,6%)
Кстати, до пандемии жилье на Мальте стабильно дорожало ежегодно: совокупный рост с 2012 по 2019 год составил 75% (62% с поправкой на инфляцию).
‼️ Небольшая пометка – россияне всё ещё могут приобретать жильё на Мальте, правда вот программа «золотых паспортов» сейчас для них закрыта. Если вы обладатель паспорта другой страны – никаких проблем с участием в программе возникнуть не должно.
? Объекты Мальты для инвестиций можно найти ЗДЕСЬ
***
? Россияне стали реже переводить валюту за рубеж. Зато спрос на наличные доллары и евро резко вырос
В 3 квартале объёмы валютных переводов физлиц за рубеж снизились на 36%, до $4,8 млрд (по сравнению с предыдущим кварталом). А вот рублёвые трансграничные переводы физлиц в июле-сентябре,наоборот, выросли…
? Снижение объёмов переводов в долларах и евро связано с трудностями при осуществлении этого процесса с учетом санкций и отключением части банков от SWIFT. При этом во многие страны ближнего зарубежья (Казахстан, Узбекистан, Армения) можно выводить рубли практически без ограничений, и уже там обменивать их на любую валюту.
Что интересно, в октябре произошёл резкий рост спроса на наличные доллары и евро: объёмы покупки увеличились почти втрое по сравнению с сентябрем.
? По теме: недавно США расширили список подсанкционных банков, в него попали Хоум Кредит и Почта Банк. Но возможности переводить деньги за рубеж ещё остались. Об этом подробнее ?? в посте.
***
В России на 20% подорожает оформление загранпаспорта…
Госдума одобрила законопроект, в котором предусматривается повышение размера госпошлины за оформление заграничного паспорта.
Биометрический документ нового образца, действующий 10 лет, обойдётся теперь в 6 тыс. рублей (было – 5) для взрослых, и в 3 тыс. рублей (вместо 2,5) для детей. Но произойдет это не сразу, а только с 1 июня будущего года. Так что времени для оформления паспорта по старой цене ещё полно (но лучше не затягивать).
? 14 ноября предстоит третье чтение законопроекта, но какие-то действительно важные поправки на этом этапе обычно не вносятся. Тем более, что инициатором повышения пошлины выступило правительство РФ.
?? Канада опубликовала план по привлечению мигрантов
Стране требуется
? 485 000 иммигрантов в 2024 году
? 500 000 – в 2025
Приоритеты
? Экономические иммигранты – это всевозможные специалисты, которые переезжают для работы и ведения бизнеса в стране, в том числе – по стартап-визам
? Франкоязычные иммигранты – для этих провинций будет выделено больше мест, так что если вы говорите на французском – шансы повышаются
***
?? Египет рассчитывает на рост продаж
В июле иностранцы получили возможность покупать недвижимость без ограничений при условии оплаты в «твёрдой» валюте. Результат уже ощутимый.
Что мы видим?
? За третий квартал 2023 года покупателям из-за рубежа было успешно передано около 7 тыс. квартир только в жилом секторе Каира; ожидается, что в четвёртом квартале этот показатель достигнет 9 тыс.
? Резкий рост спроса на вновь «выходящие» на рынок жилые единицы привел к заметному скачку цен: на 40-45% (зафиксировано в октябре 2023 года).
? Арендные ставки тоже продолжают расти, причём быстро – плюс 22% за год.
Как отреагировали застройщики?
? Начали строить больше новых проектов, особенно гостиничных.
? На рынке офисной недвижимости в ближайшие 2-3 года появятся сразу несколько объектов класса А, тоже как «ответ» на растущий спрос.
Напомним, у Египта сейчас – второе место по совокупной стоимости проектов недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки за 1-е полугодие 2023-го; проекты на $500 млрд – уже в наличии, на сумму $771 млн – cтартовали.
Поэтому, вкладывать в страну сейчас проще, чем раньше, а перспективы достаточно впечатляющие. А подобрать подходящую недвижимость для инвестиций проще всего ? на Приане.
***
?? Прямое авиасообщение России и Индонезии может быть запущено до конца года
Переговоры между Россией и Индонезией по запуску прямого авиасообщения между Москвой и Бали находятся на финальной стадии. В посольстве Индонезии в РФ надеются на возобновление авиасообщения между странами до конца года.
Сейчас главное препятствие для запуска – необходимость гарантий не-ареста и обслуживания российских воздушных судов на территории иностранного государства из-за санкций.
✈️ Пока что добраться до Бали можно с одной пересадкой в Китае или ОАЭ. Или с несколькими – в Таиланде, Малайзии и Сингапуре. Стоимость билета в один конец начинается с 45 тыс. рублей. Для туристов, срок пребывания которых в стране не превышает 30 дней, виза не требуется.
С января по август текущего года Бали посетило около 100 тыс. россиян. Это на 12% больше, чем в доковидном 2019-м, (при этом тогда прямое авиасообщение существовало, а теперь его нет) ??♀️
? Объекты недвижимости на Бали от €58 тыс.
? Источник
***
?? Airbnb в Италии «прижали» еще больше…
Финансовая полиция Италии конфискует €779 млн якобы за неуплату подоходного налога с доходов от аренды в размере 21% с полученной суммы. Которая, в свою очередь, равна €3,7 млрд.
Но это всего лишь отражение общего тренда: по всей Европе начали завинчивать гайки на предмет краткосрочной аренды, в частности – через cервис Airbnb как самый популярный в этом сегменте.
? В некоторых странах либо отдельных городах сильно ограничили, либо вообще запретили посуточную аренду,всё для «защиты интересов местных жителей» ?? мы уже писали о кейсах Турции и Нью-Йорка.
Как бы то ни было, текущий шаг последовал за попыткой итальянских и европейских властей повнимательнее отнестись к налоговой практике глобальных корпораций, и, прежде всего, не терять доходы от налогов ??♀️
***
? Страны Персидского залива единогласно утвердили единую туристическую визу
Шесть богатых арабских стран Бахрейн, Кувейт, Катар, Оман, Саудовская Аравия и ОАЭ подготавливают почву для «новой эры» туризма на Ближнем Востоке.
Ожидается, что единую визовую систему запустят в период с 2024 по 2025 гг. Об этом на 40-й встрече министров внутренних дел в Омане заявил генсек Совета арабских государств Джассим аль-Будайви.
Единая туристическая виза Персидского залива – аналог шенгенской визы в Европейском союзе, её обладатели смогут беспрепятственно передвигаться по всем шести странам Залива.
Главы арабских стран надеются увеличить количество туристов до 128.7 млн человек к 2030 г.
? Упрощение визового режима всегда способствует и росту числа сделок с недвижимостью. Сначала иностранцы массово приезжают, затем часть из них решает инвестировать в регион. Последний яркий пример, где это правило сработало – Грузия.
Ожидаем, что на Ближнем Востоке события будут развиваться по той же траектории. Сейчас только ОАЭ привлекает массовый зарубежный спрос, скоро увидим что-то подобное в Омане, Саудовской Аравии и других странах Залива.
? Россияне стали основными иностранными покупателями недвижимости на Северном Кипре. Наряду с иранцами.? С 2017 года цены на недвижимость на Мальте подскочили на 40%. Известна динамика по разным типам жилья.
? Цены на жильё в Великобритании неожиданно подросли в октябре. Эксперты удивлены.
